生态园规划设计说明书.doc

1 城阳女姑口生态园规划说明书一、项目区位交通及现状概况本项目选址于城阳胶州湾畔女姑口附近, 紧邻城阳汽车站、流亭飞机场、女姑口跨海大桥。规划区域主要由林地、花卉、大棚、鸽场及部分老建筑组成。二、生态园项目开发 SWOT 分析 1、 Strength (优势) 本区内部环境具有原生态特征、田园情调,有林、花、动物养殖等资源,具备一定的生态园发展基础。本区紧邻胶州湾高速、城阳汽车站、流亭飞机场, 公路交通便捷,生态园可进入性良好。 2、 Weakness( 劣势) 除林地环境外, 缺乏有价值的生态旅游资源, 资源单一; 除城阳世纪公园距离较近,周边缺少有影响力的旅游点,周边旅游产品组合情况一般。本案位于城阳北部与即墨市交界处,距离青岛市区较远。 3、 Opportunity (机会) 近几年景区景点人满为患、城市生活压力剧增等因素促使越来越多的城市居民越来越钟情于乡村田园牧歌式的休 2 闲方式; 城市食品污染事件的不断发生也使城市居民越来越向往“绿色食品”; 今年是国家“乡村旅游年”, 大力发展乡村生态旅游成为时代主题。所以, 乡村生态园的生态旅游与生态农业建设项目与整体大环境相适应。青岛市相关旅游规划将本区周边的胶州湾沿海区域定位为生态旅游发展区;同时确提出了大力发展郊区山林、乡村旅游的思路。空间上将成为青岛海滨旅游向内陆区域延伸的重要手段,产品上将与海滨旅游共同构建青岛旅游大框架。所以, 在具有一定乡村情调的城阳女姑口建设生态园项目, 从旅游角度符合整体旅游发展的大趋势, 本项目具有一定的发展机遇。 4、 Threats (威胁) 青岛正在大力发展乡村生态旅游, 一些区域拥有良好的自然生态资源条件、交通区位条件与民俗文化依托, 胶州湾畔很多地方都在大力发展生态旅游项目, 本区生态园项目将面临同类项目的竞争。三、应对策略建议 1 、充分利用现有资源,发展成具有自身特色的生态园。 2 、在现地理环境条件基础上,以“生态旅游”与“生态农业”为主题, 认真规划生态旅游项目与生态农业项目, 精心 3 设计风景景观, 形成生态农业与生态旅游相互促进, 生态观光与休闲、娱乐、餐饮、度假相互支撑的体系, 改变现状资源的单一。 3、针对特定客户开发特别产品,树立自己独特的生态园形象定位,以差异性优势赢得属于自己的独特客户。四、定位 1 、发展定位: 将本区建设成为以远离城市尘嚣、具有浓郁乡村风格为主要特征的, 集生态农业、生态旅游、绿色餐饮、休闲度假等功能于一体的, 以周边市民尤其是外企高管周末、假日休闲度假为主要市场目标的、胶州湾畔一个特色生态园。 2 、性质定位: 一个生态农业与生态旅游相互促进、共同发展的综合项目。 3 、规划方向定位: 一个具有良好的生态景观、优美的景观设计、独具特色乡村风格、完善的生态旅游服务设施的生态园。 4 、产品定位: 生态农业观光+ 绿色餐饮项目+ 乡村休闲度假五、功能分区建议: 建议本区规划分为入口广场区、接待中心区、休闲度假区、野趣垂钓区、生态农业观光体验区五区。分别主体功能 4 定位为: 序号功能区位置内容功能 1 入口广场区园区入口及周边引导游客、树立第一印象 2 接待中心区新建大棚及以西区域绿色餐饮、住宿接待、行政管理 3 休闲度假区原苗木种植区休闲观光、游憩度假 4 野趣垂钓区原大棚南部垂钓休闲、野趣娱乐 5 生态农业观光体验区鸽场及大棚区农业观光、农事体验六、景观规划设计 1 、入口广场区 1 )生态仿生大门入口大门要有特色, 吸引游客进园游玩。可以弯曲的树干仿制,上面悬挂大红灯笼,彰显喜庆热闹气氛。 5 2) 入口广场建设以生态保护为主题, 具有现代感的入口广场, 向游客展示一个经济发展与环境保护、旅游开发与生态平衡的和谐协调的现代化生态园区。 2 、接待中心区 6 1 )绿色餐馆将园区西侧新建大棚改造成生态型绿色餐馆,餐位 300 个。 7 2 )韩国风味餐厅(特色餐厅) 紧靠绿色餐馆北面设置韩方米。以供韩国客人和城市居民以及游客品尝韩国特色料理。 3) 儿童乐园?仿生雕塑 8 大草坪东部设置一定数量的乐趣性仿生雕塑, 不仅为儿童提供玩耍设施, 同时能够营造生态主题, 形成良好的生态氛围。?其它游乐设施科幻小屋、青蛙跳、组合滑梯。 4 )度假宾馆靠近老建筑东侧设置度假宾馆一处, 内设西餐厅、中餐厅、咖啡屋、茶舍、健身房、棋牌室、小会议室等, 为度假游客提供住宿场地。建筑与生态环境协调, 高度宜采用 3-4 层, 建筑面积约 4000 平方米, 100 间客房。 9 10 5 )健身活动中心在拟建宾馆东侧建体育活动中心一处, 2 层,建筑面积共 2000 平方米。设置桌球、乒乓球、篮球、网球、保龄球、人造室内温泉等健身活动设施。 6 )夜生活大世界拆除靠近北墙