住宅全装修工程管理.doc

住宅全装修工程管理
摘 要:住宅全装修工程涉及工艺、工法、质量、标准、成本、进度等诸多方面,施工组织难度高,建设周期紧,管理压力大,需要重点围绕工程管理工作,对各关键环节予以优化,以求达到住宅全装修预期施工效果。本文首先住宅全装修工程管理
摘 要:住宅全装修工程涉及工艺、工法、质量、标准、成本、进度等诸多方面,施工组织难度高,建设周期紧,管理压力大,需要重点围绕工程管理工作,对各关键环节予以优化,以求达到住宅全装修预期施工效果。本文首先家耀介绍对住宅全装修工程,然后围绕着各个要点探讨如何做好住宅全装修工程管理工作,以供参考。
关键词:全装修;住宅;工程管理
1 引言
2019年2月28日,住建部发布《住宅项目规范(征求意见稿)》,要求未来新建住宅实现全装修交付。目前各省市也陆续出台了一系列规范性文件,落实住宅全装修建设有关要求。但是,住宅全装修工程涉及工艺、工法、质量、标准、成本、进度等多方面,施工组织难度高,建设周期紧,管理压力大。为了实现预期设计效果,在美观性、舒适度、经济性等多方呈现理想作用价值,往往需要充分考虑到工程建设过程中的各项管理任务,以求最大程度上凸显住宅全装修工程作用价值。
2 住宅全装修工程概述
住宅全装修工程主要就是指相应住宅得到全装修处理,在开发商交房前能够切实做好所有功能空间固定面的粉刷工作,并且能够保障卫生间以及厨房达到基本应用要求,使相应住宅具备直接入住条件。对于这种全装修住宅,避免了消费者在购房后因自身需要采取二次装修行为而造成资源浪费,尤其是对于住宅内水、电、卫生间的人性化配套处理,确实能够较好赢得消费者的认可,表现出了极强的市场吸引力。
虽然全装修住宅建设模式已经表现出了较为明显的优势,也成为未来发展的重要趋势,但是在具体施工建设中依然存在着较多的问题。比如,整体工程项目施工建设难度比较大,尤其是面临着当前消费者越来越高的需求,住宅全装修工程设计、选材、建设、协同管理的难度也在不断提升。基于此,住宅全装修工程在建设中不仅仅需要不断优化设计方案、产品方案,还需要加强分部工程协同,建立专业、全面、全过程的工程管理机制,确保住宅全装修工程能够达到预期方案效果。
3 住宅全装修工程管理措施
注重样板间的应用
在住宅全装修工程建设中,样板间是非常重要的一环,在建设过程中可以依托样板引路制度,促使住宅全装修工程能够具备较强的规范执行效果,有助于确保后续各项施工操作较为合理,能够体现更强引导和约束效果。基于此,住宅全装修工程需要首先做好样板间施工,重点明确全装修住宅建设要求,把握好各个具体参数指标的应用,如此也就可以切实优化样板间的可靠性,促使样板间能够符合交房标准。在样板间构建完成后,往往需要进行全方位检查和验收管理,确保样板间能够符合设计使用要求,对于存在的问题予以及时处理,并且明确标注关键部分的工艺工法,从而更好指导后续住宅全装修工程施工建设。
毛坯房移交管理
在住宅全装修工程施工建设中,为了更好确保最终交房成果符合相关要求,需要做好毛坯房和工装环节的过度,避免两者间因存在明显冲突而给最终整体施工效果带来严重影响。首先要统一毛坯房验收和工装房接收标准。其次,在毛坯房施工完