房地产公司法律顾问工作内容和流程..docx

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效劳目的
(一标准细致的法律效劳更有利于房地产开发公司业务的标准化、法制化;
(二全面周到的法律效劳将有效地帮助房地产开发公司躲避法律风险9预防纠纷 的发生.
效劳方案
(一考虑到房地产开发公司的业务主要集中用权(工程转让的专项法律咨询■提供全方位 的法律意见.
b、受房地产开发公司委托9参与房地产合作开发模式及土地使用权(工程转让 、可行性论证,筹划和制定化解法律风险的相 关方案；
C、根据房地产开发公司的委托出具律师函;为客户在房地产合作开发及土地使 用权(工程转让过程中保全己方权利或证据,进行法律交涉.
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d、参与房地产合作开发及土地使用权〔工程转让相关合同的筹划与分析,制定 所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判.
6全程跟踪房地产合作开发及土地使用权〔工程转让活动•提供全方位动态法
律效劳,包括:审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意 见、拟定转让方案、办理转让手续；
f、处理房地产工程公司在设立、;
g、、设计方案,参 与谈判,并制作相应的法律文件；
〔2商品房屋的预售、销售、租赁
、 修改房地产开发公司与代理商的代理销售、租赁协议书,协助房地产开发公司完善 商品房屋预售、预租条件；
b、协助房地产开发公司与境外律师楼签署委托代理合同,为境外律师楼出具向
境外预售商品房屋的法律意见书；
;
d、?购房须知?、?订购书?、?预售合 同?、?商品房买卖合同?、?房屋治理、使用、维修公约?、?租赁合同?等法 律文件,并就相关文本报送行政机关的核准备案；
;
f、准备?商品房买卖合同?文本,安排办理正式签约手续;
g、配合房屋竣工的验收工作;
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h、代表房地产开发公司向买方出具律师催收楼款通知书;
i、;
j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件;
k、草拟、审查租约、意向书•提供法律意见;
(3商品房屋的按揭

揭中房产商作为押保的有关合同平安性、合法性；
b、协助对业主主体资格及资信进行审查;
C、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的?房地产预售契约?及已缴楼 款凭证送呈银行审核.
d、协助办理?房地产预售契约?S?房地产按揭贷款合同?公证并监证;
6协助进行抵押登记备案;
(4物业治理
;
b .协助房地产开发公司招标选聘物业治理企业;
;
d、协助房地产开发公司办理物业承接验收手续;
6协助办理相关手续,为物业治理公司的早期介入制度和后期治理制度的建立
进行筹划；
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