广州房产首付贷和消费贷.doc

广州房产首付贷和消费贷.doc广州房产首付贷和花费贷
广州房产首付贷和花费贷
第1页/总合7页
广州房产首付贷和花费贷
2020年广州房产首付贷和花费贷
　　"首付贷"是邦融理财结合优良房地产开发商、销售商协力打造的房地产互联网理财富品和融资方案。花费贷款供给小额花费贷。
20xx年广州房产：首付贷披上花费贷
　　来自上海房地产研究院统计数据显示，20xx年一线城市(北京、上海、广州、深圳)新建商品住所成交均价为31170元/平方米。
　　从详细城市来看，"北上广深"昨年的新房成交均价分别为334元/平方米、38283元/平方米、16697元/平方米和53760元/平方米，%、%、%、%。
　　从涨幅来看，广州(%)被北京、上海、深圳远远地甩在了身后，也难怪有人笑称，"广州仍是一线城市吗?"
广州房产首付贷和花费贷
广州房产首付贷和花费贷
第4页/总合7页
广州房产首付贷和花费贷
　　%，首付贷即是此中的重要推手。昨年4月，广州依据其余城市出现的风险状况，便发文叫停首付贷。
　　可才不到一年时间，首付贷又披上花费贷的马甲，再现广州。近期，每天经济新闻(微信号：nbdnews)记者从一小额贷款公司的销售电话中认识到，经过无抵押信誉贷款，一个月入万元左右的一般市民能够获取30万元贷款，高者可获取50万元无抵押信誉贷款用于垫付首付款。
　　在楼市火爆时候，首付贷能够为购房者赢得高额利润;但楼价降落的话，购房者又该如何偿还高额利息?
20xx年广州房产："双合同"躲避调控
　　中原地产广州项目部总经理黄韬告诉目前双合同已经重出江湖，包含大开发商在内的好多楼盘都在使用双合同。
　　昨年以来，部分开发商经过双合同的形式躲避政府限价政策，但对于购房者而言，无疑增添了首付款压力。
　　业内著名房地产专家接受采访时表示：
　　目前广州多个楼盘推行双合同，双合同中另一个装饰合同需要一次性支付，对于购房者而言，首付成本快速提高，迫使购房者转向首付贷。
　　比如，一套300万元的房子，均价3万元/平方米，。开发商则把高于限签价钱50万元经过装饰合同的形式体现，对于购房者而言，本来首付为90万元，可是此刻需要一次性支付50万元装饰合同价以及75万元首付，总合一次性支付首付款为5万元，首付压力立时增大。
广州房产首付贷和花费贷
广州房产首付贷和花费贷
第4页/总合7页
广州房产首付贷和花费贷
　　黄韬表示，双合同存在风险，但也是在你情我愿的状况下发生的，在目前状况下，政府查处双合同难度较大。
　　一按揭公司从业人员接受记者采访时指出：
　　包含金融公司、财务公司、正规银行等在内机构都有波及"变相首付贷"业务。主假如由于在控制信贷的大环境下，银行资本需要找寻出口，无抵押信誉贷款的利率高，机构有益可图。
　　存在一部分房价上升过快的现象，致使评估价钱跟不上。比如，一套100万元的房子，实质评估价钱为90万元，银行贷款七成为63万元，买家实质需要支付37万元，比买家估计首付款30万元高7万元，需要购房者自己解决，首付贷就有了存在的市场环境。
　　目前政府正踊跃出台各种政策调控，促使房地产健康安稳发展。的政府工作报告