二手房物业交接攻略.docx

.
二手房物业交接攻略
2016年04月
二手房物业交接攻略，有需要的进来看看!
下面具体说说二手房（老房）的物业交接，有不全面的也请tx们给予指正:
1. 电：直接问原房主要电卡（电箱钥匙），然后去各区县的供电所咨询一下是: .
二手房物业交接攻略
2016年04月
二手房物业交接攻略，有需要的进来看看!
下面具体说说二手房（老房）的物业交接，有不全面的也请tx们给予指正:
1. 电：直接问原房主要电卡（电箱钥匙），然后去各区县的供电所咨询一下是否需要更名，
如果是按照门牌号收费的就不需要更名（貌似以前的老房子都是登记的门牌号，而不是房主信息），如果是按照房主信息登记的，就需要办理更名过户的手续，需要携带的证件有：
新老房主房主身份证复印件，房本复印件，电卡（可以代办）
注意事项：各区县的电费不一定是本区县收取的，比如lz的房子在老崇文，但是由于靠近丰台，所以水费、电费、歌华有线都是由丰台区收取的，办理业务的时候也得找丰台的网点，具体的可以通过电话查询。
2. 办理完以上手续，回来查看电表，把剩余的电费给房主就行了。（关系好的这项可能就免了）水：我们这边是每两个月由自来水公司上门查水表，然后出水费单子。所以新业主交接的时候要问清最近一次交水费的时间，并让老房主提供单据。还是同电费，单据上有老房主信息的要过户。
3. 咨询电话：96116气：有燃气卡的同电卡的过户方式。上门查表出收费单子的同水的过户方式。不过天然气好像统一都是按门牌号收费，不需要过户，只要老房主把费用结清了就可以，最好也能提供单据。
4. 歌华有线：有线是一定要过户的，需要携带双方身份证，银行划账的卡或者折子，到各区县的歌华营业厅办理就行了，他们中午不休息的哦。办理过户之前需要原房主把费用结清，机顶盒和智能卡要给你留下。咨询电话：96169
注意事项：每个月的11日一一20日是歌华收费的日子，原则上是不办理过户手续的，所以tx们最好避开这段时间，如果避不开的话要提前给当地的营业厅打电话咨询，省的白跑一趟。
5. 物业费和取暖费：
这个不同小区的差别比较大，俺们买的是原来单位的老公房。由于原房主夫妻都是该单位职工，所以物业费和取暖费都是免交的，由单位直接出钱，自己只交卫生费和楼道的灯费。现在我们买了房子，去和物业签了一个新的供暖合同，每个供暖季要自己掏钱，然后物业给开发票。物业费好像是不收的。
：因为我们暂时不打算用固话，所以由原房主办理撤机业务，但是怎么检验是否已经撤机，我还没有操作过，也请查询过的tx进来说一下。
6. 户口：这个是最重要的事情。现在户口还没有办理完，好在原房主的态度是积极的。Lz咨询过很多人，也问过派出所的民警，有的说原户口不迁走，新户口进不来；有的说可以迁进来，现在也没有一个统一的说法。
注意事项：提醒要买二手房的tx们，一定要事先了解房子的户口情况，最好去当地派出所问一下。Lz是拿着合同去查的，不知道没有合同的话派出所给不给查。然后一定要和原房主约定好有关户口的事宜，毕竟在中国户口是大事。
7. 取暖费：
这个不同小区的差别比较大，老小区都是集中供暖，