汝州房地产市调报告(共11页).doc

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汝州项目市场调研报告
大唐滟澜山
方米,127平方米南北通透三房。
洋房：1梯2户，双面开电梯可直接入户；户型面积：153平方米三房、166-172-184平方米四房。
1层送南侧花园，2层送北侧花园且1层2层都赠送地下室。7层送阁楼。3-6层为平层。
工程进度介绍
　项目房源洋房已经封顶，高层建到20层左右。
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销售信息及反馈
销售模式
　平销
释放价格
高层：3690元/㎡起；洋房1、2、7层5400元/㎡,3-6层4400元/㎡。
推广主题
　五证齐全，超值赠送。
销售价格及优惠政策
订房1万元置业顾问可释放5000元优惠，三天签约享受2000元优惠，按揭优惠1%，一次性优惠3%。
要求首付30%，公积金首付20%。
房源试算详情（按揭付款）
高层：1号楼2单元1602户，面积：㎡三房，成交单价3826元/㎡。
洋房：3号楼1单元604户，面积：㎡，成交单价4453元/㎡。（平层）
3号楼1单元603户，面积：㎡，成交单价4398元/㎡（平层）
10号楼1单元202户，面积：㎡，成交单价5383元/㎡（赠送北花园和地下室）
置业顾问反馈信息及个人分析
规划：汝东新区发展政府引导，大势所趋，房价较高于南区。（分析：实际上东区、南区村庄拆迁都比较多，但拆迁户没有太高的品质需求，价格主导因素较重，大量涌入南区低价区购房。）
高层：南北通透边户125三房早已经卖完，107㎡南户三房还有部分剩余。（现场看户型125㎡户型设计的不好还早卖完啦，分析客户购买三房合适的面积段在125㎡左右，必须南北通透。）
洋房：置业顾问说一期销售的差不多了，但每次给推荐的都是好楼层。150㎡户型面积合适但功能是三房，170㎡四房功能但面积大，180㎡基本关注的客户少。（分析：还有较大量剩余，客户需求在150㎡左右面积，具备四房功能。）
购房群体：东区拆迁户不多(东区项目上，习惯性区南、北区)，以市区公务员和商人为主。
项目优缺点
双气社区，暖气管道入户无设备，有中央空调用其热循环提供业主24小时热水（要看入住率）。
现场到访情况
现场5名置业顾问上班，40分钟内到访0组客户看房。
现场活动
现场无活动，冷清。
区域共性反馈
东区无两房，无100㎡以下面积。
备注
东区最高价楼盘
国风公馆
基础信息
推广案名
国风公馆
销售电话
　0375-
项目地址
汝州市建兴街与老北环交汇处
开发商
汝州市玉中汝瓷有限公司
投资商
开盘时间
2016年07月05日
交房时间
　2017年12月31日
五证概况
　齐全
产权年限
70年
建筑风格
建筑形态
高层　
建筑群组成介绍
项目由4栋18层高层组成。
户型/梯户比
高层：2梯3户；户型面积：97平方米纯南户三房，123平方米,126平方米南北通透三房。
工程进度介绍
　项目1-2号楼已经交房，3号楼封顶，4号楼出地面
销售信息及反馈
销售模式
　平销+蓄客
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释放价格
高层：3300元/㎡
推广主题
　买房送家电，最后30套。（指3号楼）
销售价格及优惠政策
3号楼订房1万元，送2万元家电可冲抵房款，优惠3%。
4号楼现在可先交1000元意向金，元旦转认筹。
金首付30%。
房源试算详情（按揭付款）
高层：3号楼1单元1603户，面积：㎡三房，成交单价3352元/㎡。
置业顾问反馈信息及个人分析
项目属于瓷都文化苑二期，一期口碑还不粗，二期1-2号楼已经交房，项目的建筑风格和外立面颜色很清新，显眼。鉴于上述原因老客户转介绍比例较多。
置业顾问透露，项目4号楼现在和中医院团购大约有50组名额，团购价在2800-3000元。
看置业顾问销控表，3号楼剩余房源不止30套，大多集中在南户和中间户上，两个边户销售确实不错。
项目优缺点
天然气，锅炉供暖，学区房（二高，城北小学）。