合同、协议(土地类)签订流程(共5页).doc

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土地出让合同管理（10天）
一、开始条件地出让合同约定的付款时间提交土地付款审批单。经分公司总经理审核后，由资本运营总监、财务总监、分管副总、总经理审批后交会计核算部付款。或总公司投资管理部直接申请付款，付款流程、各审批节点审批责任及权限参见《资金计划及付款管理制度》（第三章－第五节“其他合同付款”中规定）。
合同付款应该有明确的资金计划，符合合同规定，金额一定要准确，合同约定单位、支票收款单位和发票开具单位必须保持一致，不一致不得付款。
会计核算部应在合同付款当日登记合同台账。
（五）土地出让合同履行
合同签订后，各公司应按照合同约定积极履行合同义务，包括缴纳土地款、开工建设，竣工备案，以确保合同约定的顺利完成。
各公司应积极行使合同权利，督促相关国土部门按照合同规定的时间、期限和要求履行合同、交付土地。合同签订部门应该审核合同约定交地时间、地上物状况是否符合合同约定的标准。
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（六）合同订立的主要条款
（1）合同主体
合同订立主体的名称应明确，必须是具有相关职能的政府部门，不具有相关职能的政府部门或政府所属企业，应取得具有相关职能的政府或政府相关部门的授权。
（2）合同标的
合同标的应明确，并约定详细内容。
（3）标的数量及质量
标的数量必须准确无歧义；经双方协商一致，需要变更标的数量的，应该再签订补充合同。
执行何种质量标准也应该明确。
（4）价款和酬金
明确金额、支付时间及支付方式。
（5）履行的期限、地点和方式
明确合同的履行期限，履行地点及采用何种方式履行。
（6）明确争议的解决方式及诉讼的地点。
（7）其他条款，双方协商一致的其他条款。
第二条、协议（土地类）管理（10天）
一、开始条件：对符合公司发展战略的地块与合作方达成合作意向。
二、标准时限：10天
三、工作成果：
（一）成果内容：正式协议定稿。
（二）成果移交单位：各公司/土地拓展部门
四、所涉单位：
（一）主办部门：各公司/投资管理部
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（二）协助部门：计划管理部、资金管理部、法务部
（三）审批机构：投资管理部、计划管理部、资金管理部、法务部，总公司主管副总经理，最终审批人为董事长。
五、工作事项及要求：
（一）协议发起
各公司/投资拓展部与项目合作方达成合作意向，拟出协议草案通过OA上报。
（二）协议评审
投资管理部：负责审核协议中项目的土地面积、价格、合作方式，土地取得时间等，审批时间1个工作日。
资金管理部：负责审核协议中的付款条款（付款时间、金额等），审批时间1个工作日。
计划管理部：负责审核协议中约定的相关工程