{营销方案}某商业街整体营销推广方案.pdf

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{}营销方案某商业街整体

1850三、核心竞争优势的构筑
本项目核心竞争优势的构筑主要从以下五方面入手，其示意图如下：
处于邹城市区和兖州矿务局两大区域交汇处，扼守兖矿高消费人群
地段
消费总入口。
商业形态 集中式购物中心＋步行街
产品/内容 集购物、休闲、娱乐、美食和文化于一体的一站式消费乐园
环境 邹城第一购物环境
服务 完善、优质的商业服务及管理模式
口语化地宣传（二、三楼）都是商场，立体交通、
区位，高消费人群必经之地；
聚集效应，规模经济，如：单体餐饮与总体经营的差距；
政府强力支持；
经营公司的问题，统一经营、统一管理、与政府对口。
以上五个方面相互关联、相互补充、相互作用，形成项目密不可分的一个整体。
作为商业物业，地段永远是第一性。从项目地段而言，既拥有兖矿高消费人群，
又毗邻邹城市区的商业中心，坐享成熟商业氛围，是本项目最重要的优势所在。
先进的商业形态，无论是对于商家，还是消费者皆是一项关键性的选择诱因，是
商场持续做旺的平台。
通过最根本的产品内容，打造一个集购物、休闲、娱乐、美食和文化于一体的一
站式消费乐园，主要满足邹城市区和兖矿生活区的生活需要和购物享受，形成项
目价值的基石。
在项目的购物环境营造上，将项目打造成邹城购物环境最好的地方，以一种区域领导者的形象出现于市场，增强项目在市场的影响力。
同时，在服务上，提高整个商业街的经营管理水平，在项目开业后，承诺定期举
行免费的宣传活动，提升整个商场的形象，保证商场的长久兴旺，增强投资商家
的驻场信心。项目优势描述
 邹城在济宁地区具有特殊的城市地位，随着济宁行政区域的调整，邹城将作
为济宁的经济中心，商业前景发展广阔。
 项目处在邹城西区商业中心和兖矿生活区的交汇点，处于两大商圈的核心地
段，升值空间较大；
 扼守兖矿高消费人群消费总入口，区域商业中心的投资前景广阔；
 项目连接邹城市区两大主干道，太平西路和平阳西路；
 引进国际先进商业形态，采取集中式购物中心＋步行街模式，开创邹城商业
新纪元；
 步行街采用多个休闲广场、室内外步行街、绿化配套相结合，打造邹城第一
购物环境；
 北面临街商铺为双店面设计，首层与购物中心一层相通，且 3 层与购物中心 2
层相通，创造人流共享，价值极高；
 项目两头引进强势主力店，吸引大批消费人群前往，带动同场经营的商家良
性经营；
 北面购物中心采取中庭设计，提升室内商铺的购物环境；
 多种商铺组合满足不同经营需求；
 室内步行街和室外步行街相贯通，部分室外步行街采用连廊形式，创造人流
共享，提高商铺利用率；
 北面入口休闲广场将命名为“邹城市民文化广场”，成为城市与项目的标志
性景观；
 采用多业态组合，引进特色餐饮、娱乐，填补邹城市场空白，打造集购物、 : .
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营销推广方案 : .
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邹城商业街
整体营销推广方案
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