拍卖须知.doc

拍 卖 须 知
根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规的规定，为确保委托人和竞买人的利益，本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，订立以下须知：
一、竞买人资格
1、应是法人、其他组织或合同期内第4年、第7年、第10年、第13年、第16年、第19年）。
七、免租装修期：六个月（装修期不计收租金，也不计入租赁合同期限）。
八、成交结算及违约责任（拍卖资料另有规定的按该规定）
1、买受人须于拍卖会结束之日起七天内向我司支付拍卖佣金，收费标准具体如下：（拍卖佣金均不包含在成交价内）。
成交金额（首年度租金）
收费标准（分段累计）
50万元以下部分
5%
超过50万元至100万元的部分
4%
超过100万元至1000万元的部分
3%
超过1000万元至5000万元的部分
2%
超过5000万元至1亿元的部分
1%
超过1亿元的部分
%
2、待所交款项全额到帐后，竞得人持银行缴款凭证到我司领取《拍卖成交确认书》，竞得人凭《拍卖成交确认书》于7个工作日内办公时间（上午8:30-12:00，下午14:30-17:30）前往韶关市政府物业管理中心（联系电话：83105

52，地址：武江北路126号）签订租赁合同。合同履约保证金向租赁合同中的甲方交纳，否则视作自动放弃成交的权利，竞买保证金不予退还。
3、竞得人在签订租赁合同时须按不少于合同（竞得成交价）首年月租金标准的4倍缴纳履约保证金和第一期租金。
4、买受人逾期支付相关款项者视为违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金，不予返还。同时本公司与委托人可根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条和《合同法》的有关规定追究违约买受人相应的违约责任。
注：领取《成交确认书》时必须是本人或受托人领取，不得委托第三方领取《成交确认书》。
九、资产承租权特别说明
1、资产移交：资产承租权竞价成交后，在办理完毕相关手续后按资产现状移交使用，具体以相关说明为准（有关的数据仅供参考，实际值与参考如有误差，成交价不作调整），资产交付后，资产的管理、修缮和维护均由竞得人负责且费用自理。如需增加配套或增容的，有关手续由竞得人负责且费用自理。未说明事项，以合同有关约定为准；
2、如竞得人提供虚假文件、隐瞒事实或以不正当手段竞得承租权的，有权取消其竞得资格，收回竞租标的，竞得人缴交的竞租保证金不予退还，且该竞得人自有关情况发生之日起5年内不得参加委托方统一管理物业的竞租，同时保留通过法律途径进行追诉的权利。
、消防、安全生产等法律法规的要求，适宜经营酒店、餐饮、写字楼，不得经营一切违法以及国家明令禁止的经营项目。不得利用租赁物从事犯罪、污染环境或损害公共利益活动。
4、竞租标的在成交后并办理完毕相关手续后按现状交付使用，如与相关说明存有误差，成交价不作调整。
、电、煤气、通信、网络、电梯、消防等需增加或完善的各类设施设备均由竞得人自行申请报装（或增容）且费用自理，委托方或产权单位可提供必要协助但不作任何保证或担保。

6、竞得人取得物业承租权后未经出租方书面同意，不得将物业全部或部分转租、转让、转借他人或擅自调换