前期物业管理投标书.docx

凯旋世纪前期物业管理
（副本）
投标人： 南宁市瑞昕物业管理有限责任公司
二。。八年五月十三日
凯旋世纪前期物业管理投标文件目录
第一部分：凯旋世纪综合楼前期物业管理商务文件
企业基本情况：
瑞昕物业综合情况简介；
公司、电
费进行公摊）
加压费：元/度（按实际发生电费进行公摊）
前期物业管理服务经费预算。
物业管理费用收入测算
管理内容
管埋面积
（M2）
收费标准
月收入（元）
年收入（元）
住宅




商铺




车位服务费




合计


项目物业管理费用支出明细
一
人员工资
序号
项目
人数（人）
工资标准
月工资合计（元）
年工资合计
（元）
1
主任
1


2
管理员（含收费员）
2

1,
3
工程主管
1


4
工程人员
3

2,
5
保安队长
1
1 ,
1 ,
6
保安领班
3
1 ,
3,
7
保安员
10

9,
8
保洁绿化主管
1
1 ,
1, 100 . 00
9
保洁员（兼绿化）
7


小计
29

二
福利费用
序号
项目
标准
平均每月费用
每年合计
1
福利费
工资总额的14%

2
劳保费
在职员工社保的标准计
提28%

3
员工意外伤害险
100元/人/年（保安领班

以下）
4
员工服装费用
夏冬各一件衣服

小计

三
行政办公费用
序
号
项目
标准
月费用
年费用
1
电话费
办公话费

2
员工培训费
综合测算
100 . 00
3
办公费
购办公用品、印刷费、书
报资料、办公水电费等

小计

四
清洁绿化费用
序
号
项目
标准
月费用
年费用
1
化粪池清理费
每年清理1~2次

2
环境消杀
灭虫害每年约2~3次

3
清洁费用
购清洁工具用品/耗品

4
绿化费用
购绿化工具用品/耗品

小计

五
公共设施保养费用
序
号
项目
标准
月费用
年费用
1
消防设施保养
综合测算

2
供配电、照明系统保养
综合测算

3
给排水系统保养
综合测算

4
其它配套设施维修费
综合测算

小计

六
电梯维保费
1
电梯日常维保费
综合测算
200 . 00
2
电梯年检费
综合测算

3
专业维保费
综合测算
2000 . 00
小计

七
保安费用
1
保安员训练费
综合测算
80 . 00
2
保安器械维护费
综合测算
100 . 00
3
保安用品
综合测算
100 . 00
小计
280 . 00
八
其它
1
节假日装饰费
综合测算

2
不可预见费
综合测算

小计

九
企业管理费及税金
序
号
项目
标准
平均每月费用
每年合计
1
企业管理费
总支出的10%

2
法定税费
%

小计

十
以上支出合计

项目物业管理费用收支盈亏测算
序号
开支项目
月费用（元）
年费用（元）