规划指标总占地面积 158859 m2 建筑用地面积 158859 m2 总建筑面积 173495 m2 建筑物占地面积 31622 m2 % 绿地率41% 计容积率面积 131897 m2 围墙长度 m 道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道 0绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积 0 产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面积单元数户数住宅多层住宅 130,709 129,243 151 102 858 车库层类型 5小计 130,709 129,243 858 公共配套建筑商业成本核算说明需分摊所有八大类费用幼儿园分摊本身主体建造成本会所 1,330 成本全部摊入可售部分,不单独保留成本物业用房 1,466 成本全部摊入可售部分,不单独保留成本市政公用成本全部摊入可售部分,不单独保留成本学校成本全部摊入可售部分,不单独保留成本其它车位数建筑面积可售面积停车地下车位只分摊主体建安成本,或保留定额成本架空层根据是否可售及收入配比原则自行确定地面车库 936 41,598 根据是否可售及收入配比原则自行确定地面露天不单独留成本小计合计 936 132,039 129,243 六类公摊费用及期间费金额单位:万元序号成本项目原始指标系数工作量单价(元) 合价( 万元) 可售面积单方造价工程量及单价说明 01 职能管理 4,735 01 行政管理 39179 2% 784 按直接成本的 2%暂估 01 管理制度/ 计划 02 办公/ 设备 03 人事/ 福利/ 培训 04 档案/ 文件/ 资料 02 财务管理 3,952 01 财务制度/ 审计 02 财务分析与预算 03 出纳核算报表 04 融资安排 05 税务安排 3,952 按销售额的 6%计 03 间接成本 1,902 01 总部管理成本可售面积 0 02 区外公共配套可售面积 0 03 财务费用 1,902 财务提供 04 市场研展 0 01 市场研究 02 产品研究 02 项目准备 8,270 640 01 项目可研 00 01 可研分析 0 六类公摊费用及期间费金额单位:万元序号成本项目原始指标系数工作量单价(元) 合价( 万元) 可售面积单方造价工程量及单价说明◆项目前期研究分析发生支出◆外部咨询调研机构支出 02 初步方案设计费 02 土地获取用地面积 8,270 640 01 土地受让 8,066 624 ◆土地出让金 00含契税◆应交契税 00 ◆大市政配套费 00 ◆红线外市政设施费 00 ◆合作款项 00 ◆第一次销售前资本化利息 00财务提供◆其他 00 02 报批报建费 204 16 ◆政府综合报建费建筑面积计费基础、收费单位、收费文件◆供电贴费建筑面积收费单位及收费文件说明◆水增容费建筑面积收费单位及收费文件说明◆煤气增容费户数收费单位及收费文件说明◆项目公司注册、转让费用项◆图纸审查费建筑面积 22计费基础、收费单位、收费文件◆消防审查费建筑面积计费基础、收费单位、收费文件◆教育基金建筑面积 173637 7 122 计费基础、收费单位、收费文件◆卫生防疫审查费建筑面积计费基础、收费单位、收费文件◆工程招投标管理费主体建安费计费基础、收费单位、收费文件◆招投标代理服务费主体建安费 9计费基础、收费单位、收费文件◆合同鉴证管理费主体建安费计费基础、收费单位、收费文件◆项目环境影响评测费项计费基础、收费单位、收费文件◆规划执照费概算成本计费基础、收费单位、收费文件◆劳保统筹费主体建安费计费基础、收费单位、收费文件六类公摊费用及期间费金额单位:万元序号成本项目原始指标系数工作量单价(元) 合价( 万元) 可售面积单方造价工程量及单价说明◆城市生活垃圾服务费建筑面积计费基础、收费单位、收费文件◆污水处理费建筑面积计费基础、收费单位、收费文件◆城建档案管理费建筑面积 173637 1 17 ◆地质灾害评估费项 6按实◆白蚁防治费建筑面积 173637 2 28 03 征地拆迁 00已计入地价 01 征地事宜 0 ◆征地补偿◆委托征地费◆青苗补偿费◆其他 02 拆迁工作 00 ◆人员安置费◆建筑物补偿◆其他 03 设计管理 567 44 01 规划设计费 373 01 规划方案 15 ◆概念设计建筑面积◆规划设计建筑面积 15按实◆其他按实 02 扩初设计按实◆扩初设计费◆评审费◆其他按实 03 施工图设计 358 ◆施工图设计建筑面积 276 合同价◆施工图设计修改 82按实六类公摊费用及期间费金额单位:万元序号成本项目原始指标系数工作量单价(元) 合价( 万元) 可售面积单方造价工程量及单价说明
3301杭州万科良渚文化村'成本评估_成本测算表（白鹭郡北区）南都 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
