凤鸣山庄项目营销推广策划.docx

凤鸣山庄：首倡花园洋房新潮流
前言 新市镇浪潮
上个世纪初，经过工业化和城市化双重洗礼，西方国家大城市在社会经济发展中地位日益突出，居住在大城市中心区一度成为有产者身份和地位象征。
与此同时， 以工业污
侧绵延三公里长，是东部最大大盘项目。
从凤凰城出发，乘坐私人交通工具，沿经十东路前行，
距离市中心仅需 15 分钟车程，去济南国际机场 10 分钟车程，去市区任何一个地方，均不超过 45 分钟车程。
凤凰城紧邻国内最长绕城高速公路——济南绕城高速
公路，从凤凰城至济青、 济德、京福、济聊高速公路只需 5— 15 分钟。
经十东路、绕城高速、国际机场和将要建设轻轨系统，使凤凰城形成高度开放立体交通网络，打通了连接国内和世界一切通路。
三、基础设施完备
东部是济南基础设施最完备区域，特别是随着经十东路
扩建，电信、电力、热力、广电等 13 种计 19 条线路已经预埋。区域南部狼猫山水库水质良好， 库容 1557 万立方米， 日供水量 2 万吨净水厂即将投入使用，北部扩建中黄河二水厂
日供水可达 40 万吨。更重要是，根据市区交通 “45分钟定律 ”，凤凰城可以对老城区现有设施实施资源共享、有效利用。
四、生态环境良好
凤凰城地处缓坡丘陵地带，区内分布着雪山、凤凰山等七座百米左右青山，地貌丰富，自然景观基础良好。
南部为蟠龙山森林公园，总面积 8095 亩，将成为凤凰城后花园和超级 “氧吧 ”。西部是济南市著名龙洞风景区，地
貌独特，溪水长流，湖光山色，交相辉映。
春、夏、秋三季，风从南来，带来大自然醉人气息。区域东北，沿 102 省道，城子崖、平陵古城、洛庄汉墓等古迹和百脉泉等名胜一字排开，提供了丰富旅游、休闲资源。
2002

五、黄金机遇：济南东部核心居住区年，济南东部定位为高新经济产业带。

新世纪，新泉城。济南东部面临着
千载难逢历史机遇。
日前，凤凰城已经被有关部门确认为东部经济产业带配
套唯一一个大型、 综合性居住中心， 是济南东部发展助推器，承载着济南未来 10 年经济发展历史使命。
为此，三联城建确立了把凤凰城建设成为一座以教育科研及相关产业为主导产业，集高档居住、商业、休闲、娱乐为一体现代化、开放型、花园式卫星城宏伟目标。
凤凰城内 , 金融、保险、咨询、法律等社会服务机构一应俱全。商务酒店，大型超市，医疗中心，商务俱乐部，使人尽享现代生活便利。
东部优越地理位置和巨大发展潜质，吸引了国内外众多
机构大规模开发， 房地产价格一路攀升， 具有巨大升值空间。
2002 年，凤凰城被省政府列为山东省重点工程项目， 被济南市政府列为 2003 年重点新区开发项目。
凤凰城以其郊区大盘和三联城建品牌优势，成为成功人士投资置业首选。
凤鸣山庄：纯美风情小镇落户济南
凤凰城内建有山东省规模最大高档住宅社区——凤鸣山庄。
凤鸣山庄背山面河，地处沧浪河和凤凰山之间，景色怡人，环境清幽。东临南洋国际学校，西接山东建工学院，充满浓郁校园气息。
凤鸣山庄由国际著名设计规划机构新加坡新工集团、澳大利亚五合国际以及国内著名景观设计企业上海人居景观规划设计有限公司联袂规划设计，描绘了一个纯美风情小镇蓝图。
凤鸣山庄总建筑面积 万平方米， 以四层花园洋房为主，少量联体别墅（ Townhouse）。
目前，花园洋房在中国还处在起步阶段，其投资额仅占
整个房地产行业投资总额 8%多。尤其在济南， 花园洋房更是新生事物，是凤凰城引领潮流之作。
聚气上升总体布局：
在布局设计上， 凤鸣山庄基本以错列方式使建筑成 “V”
型拼接，形成层次，同时在竖向上也达到了层层上升效果，
将独立多栋居住单元组织在一起，形成一个富有特色组团空
间。
各单元之间随地势升高形成 米和 3 米两种高差布
局，在平面和空间上都有收束，形成上升聚气格局。
不同标高之上都有绿化景观变化，既达到了平面上曲径通幽效果，又丰富了组团内部空间层次。
组团内部全部为 3 米宽步行道，并赋予其商业、休闲、健身、邻里交往等功能。
区内道路布局活泼，多蜿蜒