房地产居间合同.docx

房地产居间合同
卖方：
姓名： 国籍/地区：—
身份证/护照号码： 联系电话：—
通讯地址： 邮政编码：
所占份额：
公司或机构名称：
营业执照号码： 所占份额：
通讯地址： 邮政编码：
法定代表人： 联系购买权或放弃购买权之书面证明， 否则视为卖方违约。买卖双方经协商-致按下述第 种方式处置租赁合同：（只能选择其 中一种）
该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于
前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方己交卖方之 租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自 时起享有
卖方在原租赁合同项下之权利义务。
卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之 纠纷不承担任何责任。
第四条【附着于该房地产的户口】
该房地产所附着的户LI,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 日内迁出，逾
期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 向买方支付违约金。
第五条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币：—亿—仟—佰—拾—万—仟—佰—拾_元_角—分（小 写： 元）。该转让价款不含税费。
第六条【交易定金】
该房地产交易定金共计人民币：_亿_仟—佰_拾_万_仟_佰—拾_元_角—分（小 写： 元）。买方同意按以下方式支付：
本合同签订时，向卖方支付定金人民币：—亿—仟—佰_拾_万—仟_佰_拾—元
_角_分（小写： 元）。
本合同签订后 日内，向卖方支付定金余额人民币：—亿_仟_佰—拾—万
—仟—佰—拾—元—角—分（小写： 元）。
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内 存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时町自动转为楼款，但另有 约定的除外。
第七条【交房保证金】
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同 意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角
—分（小写： 元）作为交房保证金（不超过交易总价款的2%） o此款在卖方实际
交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第 种：
1、 交由居间方托管；
2、 其它：
0
第八条【付款方式】
买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式 进行资金监管。
买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：_亿_仟—佰
_拾_万_仟_佰_拾_元_角—分（小写： 元）：
1、 一次性付款
买方须于 年 月 日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监
管账户。
2、 买方向银行抵押付款
（1） 买方须于 年 月 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款
人民币：_亿_仟—佰_拾_万—仟_佰_拾_元_角—分（小写： 元）至买卖双
方约定的银行第三方监管账户。
（2） 买方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配
合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
（3） 银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第—种方式处理：
。1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。
。2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方己付 等
所有款项。
3、买卖双方约定的其他付款方式:
上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
第九条【买方逾期付款的违约责任】
买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下 列第 种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：
1、 要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。
2、 有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 的违约金。
第十条【税费承担】
按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加;
（4）印花税；（5）个人所得税；（6） 土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8） 土地 使用费；（9）提前还款短期贷款利息；（10）提前还款罚息。
买方需付税费：（11）印花税；（12）契税；（13）产权登记费；（14）房地产交易服 务费；（15）《房地产证》贴花；（16）抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公证费；（1 8）授权委托公证费。
其他费用：（19）权籍调查费；（20）房地产买卖合同公证费；（21）评估费；（22） 律师费；（23）保险费；（24）其他 （以
实际发生的税费为准）。
经双方协商，其中：
上述 项由卖方支付。
上述 项由买方支付。
本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费