论我国房地产业发展与生态文明建设(共4页).docx

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论我国房地产业发展与生态文明建设
一、生入、土地增值、规模扩张”的粗放式发展模式，走“资源利用少、环境负荷低、科技含量高、生态良性循环”的可持续发展之路不仅是大势所趋，更是任务所在。
三、如何将生态文明建设融入房地产业发展
  房地产业落实加强生态文明建设的要求，应当牢固树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，倡导人与自然的和谐共生，以维护城乡生态安全、降低碳排放为立足点，以转变产业发展方式为目标，大力推进建筑节能减排，加快推进住宅产业化，规模化推进绿色建筑和绿色生态城区，着力推进科技进步与创新，努力形成符合生态文明建设要求的低碳发展方式和绿色消费模式。
1、以新的理念为指导，推进建筑节能和环保。
  推进建筑节能和环保，是建设领域贯彻落实生态文明建设要求的重要工作。做好这项工作，应当树立“两个理念”，注重“两个统筹”。
  关于“两个理念”，一是要确立提高建筑使用寿命是最大的节约的理念。我国建筑设计使用年限同欧美发达国家一样，一般民用建筑为50年，重要建筑为100年。但由于多种原因我均使用寿命仅为30年左右，远远低于欧美等发达国家。我国建筑使用寿命短，不仅造成资源和能源的极大浪费，使节能减排的成果大打折扣，还产生大量的建筑垃圾。延长建筑使用寿命，一个重要方面是要加快建立符合我国国情的“SI住宅”体系，实现建筑结构和设备管线的分离，能够在不改变主体结构前提下，进行设备管线更换、装修更新、建筑维护和空间布局调整，从而提高建筑寿命，建造“百年建筑”。这次论坛上孙克放有个专题发言具体介绍中国百年建筑(住宅)技术指标评价体系。二是要确立从规划、设计、施工、使用、维护和拆除再利用全过程和建筑全寿命周期综合考虑建筑节能和生态环保的理念。特别是在规划设计阶段，既要注意科学功能分区，建设居住、商业、办公为一体的多功能社区，降低交通能耗，又要树立生态理念，因地制宜利用自然生态条件，保护生态环境，使人与自然和谐共生。
  关于“两个统筹”。一是统筹新建建筑和既有建筑。对于新建建筑，要严格执行65%的节能设计标准，其中北方采暖地区新建建筑要实行供热分户计量，防止建成后二次改造。今年1月1日起，北京规定对居住建筑执行75%的节能设计标准，在全国带了个好头。对于既有建筑，要加快推进供热计量和节能改造，形成政府引导和市场参与相结合的机制，扩大改造覆盖面。要统筹规划城市旧城改造，重视对既有建筑的维护改造和环境整治，保护生态环境和历史文化遗产，把节能改造与提升建筑功能与改善人居环境结合起来，避免大拆大建。二是统筹城乡建设。要改变重城轻乡的状况，加强对农房建设的规划和指导，发展绿色农房，
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建设生态村镇，推进城乡一体化管理，促进城乡协调发展。
2、以产业化为着力点，加快转变发展方式。
  大力推行住宅产业现代化，是住宅产业的未