项目建议书及合作协议(共21页).doc

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项目建议书及
合作协议书
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公共空间建筑塑造
政府文化职能转移
微地形塑造
适应性地形改造

文化生态空间
点缀其间
微环境构建
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集文化内核
环境专长
发展新兴产业
携资本优势
医疗专长
创建疗养胜地
发展模式：
利用文化极核效应，积极争取国家政策及资金支持，发展壮大核心文化
利用文化景观双重优势，采取BT模式充分调动企业资源发展疗养，文化，医疗等产业，并同时推动环境景观的二次升级；
转移当地政府文化职能，引导文化教育等产业发展方向；
创建公共文化空间建筑塑造，引领地区性文化发展，推动文化产业的二次升华；
在以高素质文化居住人群为基础，结合招商引资，建立发展疗养度假及高新产业区。
工作内容：
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1 规划概述
研究本次规划位置、范围、及相关信息，明确规划原则、相关标准，解读上位规划。
2 规划目标和策略
明确服务区的功能定位，发展目标；提出本次规划应遵循的策略。
3 分区规划
包括用地的构成，及各类用地的总量修正及在空间布局、公共服务设施的规划设计调整。
4 道路交通综合规划设计
分别对：对内交通、对外交通、公共交通、停车系统，出入口等方面进行设计调整。
5 绿地系统规划设计
包括不同性质绿地的规划设计。
6 专项规划设计
主要包含防灾减灾、环境保护、环卫设施、场地规划。
7 市政工程规划设计
包括给水、污水、雨水、电力、电信、广电、燃气、管线综合等。
8综合技术经济论证
估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
设计成果：
规划说明书
１、现状条件分析；
２、规划原则和总体构思；
３、用地布局；
４、空间组织和景观特色要求；
５、道路和绿地系统规划；
６、各项专业工程规划及管网综合；
７、竖向规划；
８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
1)总用地面积；
2)总建筑面积；
3)住宅建筑总面积，平均层数；
4)容积率、建筑密度；
5)住宅建筑容积率、建筑密度；
6)绿地率。
９、工程量及投资估算
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图纸
区位图
用地现状图
土地适应性评价图
建筑质量现状评价图
建筑保护与更新方式评价图
综合现状分析图（包括地形地貌、景观资源、历史文化资源、道路交通组织、开发建设态势等内容）
总体空间形态设计图
土地利用规划图
建筑容量控制规划图
道路系统及交通设施规划图
公共与配套设施规划图
绿化系统规划图
市政工程管线规划图
重点地区建筑形态布局示意图
城市色彩基调设计分区图
片区鸟瞰效果图及重要节点效果表现图。
最终成果提供文字资料4套（文本及说明书）、图集（A3规格）4套及电子数据1套。
总体原则：
紧密结合渑池的总体发展战略：在承接上位总体规划的同时，树立全局发展观念，在控规基础上细化全区与周边各片区的总体协调和衔接；
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深入研究上位规划，尽可能尊重大体结构和功能，深化与调整其中不尽合理部分；
明确土地使用性质及相关控制指标，合理配套完善的公共及市政设施；
适应市场经济需要，强化地块的开发可操作性。
设计工作流程：
整个项目的工作分为三个阶段。
第一阶段：项目准备阶段
编制项目建议书
制定调研清单
制定现状调研方案
确定项目组成员与分工
与委托方沟通与协商
第