房地产企业会计账务处理.docx

学以致用，这是我把刚学到的房地产会计知识加以运用。开发房地产（住宅）单项会计核算其实也不是很难，但也不是很容易，主要抓住要点，用心去学就会很快学会。
房地产开发流程可以用五证来贯穿1.《建设用地规划许可证》、2.《.国有土地使用许可证
学以致用，这是我把刚学到的房地产会计知识加以运用。开发房地产（住宅）单项会计核算其实也不是很难，但也不是很容易，主要抓住要点，用心去学就会很快学会。
房地产开发流程可以用五证来贯穿1.《建设用地规划许可证》、2.《.国有土地使用许可证》、3..《建设工程规划许可证》4..《建筑工程许可证》、5.《商品房许可证》。
开始建账时会涉及到这些会计科目和这些成本项目
一、首先是各股东的投资：经会计师事务所的注册会计师验资确认各股东的出资额。
各股东的出资额存入基本账户时的会计分录：
借：银行存款------账号贷：实收资本------某某注有多个股东投资要分明细设账如有某股东用购买的土地出让金作投资的会计分录：
借：开发成本------项目名称（某花园）-土地出让金贷：实收资本-----某某如果经股东确认土地评估大过购买价时的会计分录：
借：开发成本------项目名称（某花园）-土地出让金（评估后的金额）贷：实收资本-----某某（购买时支付的土地出让金金额）贷：资本公积（差额）二、土地征用及拆迁补偿费：包括为开发房地产而取得的土地使用权支付的土地出让金，土地征用费，如果是耕地用地还要有耕地占用税，劳动力安置费及地上、地下折迁补偿支出等。如发生这类成本作如下会计分录：
用银行存款支付这些费用时（要取得发票才可以这样做）的会计分录：
借：开发成本-----某花园----土地征用相关费用
贷：银行存款---某账号
三、前期工程费：包括设计规划费、测绘费以及“三通一平”支出、临时用电，排污等。如发生这类成本作如下会计分录：
用银行存款支付这些费用时（要取得发票才可以这样做）的会计分录：
借：开发成本-----某花园----前期工程------XXXXX贷：银行存款---某账号四、用银行存款支付代垫工程用材料和土方工程款时的会计分录：
借：预付账款----XXXX贷：银行存款-----某账号取得对方开给发票时的会计分录：
借：开发成本----某花园----前期工程------XXXXX贷：预付账款------XXXXX
五、开发间接费用：包括现场管理人员的薪筹、固定资产折旧、办公费、水电费，通讯费，伙食费.....等如发生这类成本作如下付分录：
用银行支付这些费用时（要取得发票才可以这样做）的会计分录：
借：管理费用-----XXXXX贷：银行存款-----某账号六、交当年需交税费的会计分录：（注：刚开始时只交印花税、土地使用税，由于年交的税费不用预提）建安合同印花税按工程项目总额*%、账本本数*5元、账本记载的注册资金*%，土地使用税面积*4元.....等用银行存款支付各种印花税时：
借：管理费用----印花税贷：银行存款-----某账号
用银行存款支付当年要交土地使用税时的会计分录：（注：我们那里是按土地使用面积*4元）
借：管理费用----土地使用税贷：银行存款-----某账号这个阶段发生的会计业务基本完成，明细账、总账跟其他企业设定基本一样，做完凭证、科目汇总后就可以做报