对房产面积测绘各步骤管理问题探讨.doc

对房产面积测绘各步骤管理问题探讨 330 0 字摘要:房产面积测绘看似是一项简单的测绘工作,但其责任十分重大。在房产管理、城市规划中的作用日渐突出,其成果质量的好坏影响越来越深远。在房产测绘工作各环节中,如何控制好房产测绘成果质量是各个房产测绘单位及管理部门永恒的主题。笔者经过多年的房屋建筑面积测算实践经验,结合当前质检工作体会,对房产面积各环节测绘过程中如何进行质量控制进行剖析。 2) 要看清设计图各层上下之间的结构关系,如楼层高度、阳台的顶盖,架空通廊的顶盖,大厅的高度,坡面屋顶的层高等等关系。 3) 设计为坡面屋顶的房屋,层高超过 m( 含 m) 才能计算建筑面积, 在设计图上往往无法直接看出。只有从剖面图上图解三角形才能计算超过 的投影范围线。 房屋实测套型边长数据的准确采取 1) 在实测时,比照预测成果图上套型边长数据并加以充分利用。首先,我们可以将预测资料调出,比较一下预测施工图与实测竣工图的不同之处,看一下是否在房屋施工过程有设计变更联系单,并记录下所有变动的地方,做到心中有数,以便在实地测量中作为重点的量测。 2) 实地测量时要注意整体和局部相结合。从整体到局部是测量必须遵守的原则之一,在实地测量时,最好事先观察一下所要测量房屋的整体,从各个外立面观察哪些标准层次的层建筑面积是一样的,哪些层次又是不一样的,特别是阳台部分。因为一般的住宅除底层房屋套型、门厅、楼梯、顶层复式房屋、机房或水箱以外,外墙立面基本都是一样的,建造时主要在分隔或阳台上做不同的设计以达到良好的立面效果。我们可以利用这一点来保证在相同的房型有相同的套内建筑面积。而对房屋每单元套型的检测中,一般并不需要对所有的内部尺寸作详细再次测量,只要对整套房屋的轴线总尺寸、与相邻单元部分的尺寸、阳台的尺寸等作测量并详细记录。比较重要的一步是对照竣工图实地检查房屋是否完全与图纸一致,对不一致的地方必须作认真仔细的检测,确保房屋套型、边长无误。总结大全 3. 房产要素调查准确房产要素调查也是我们房产测绘的基本环节之一,要做到房产要素调查准确, 以下一点值得注意。预测时,房屋坐落、幢号、结构、用途、层次、室号等房产要素参照建筑施工平面图上文字标、建筑工程规划许可证、地名登记表等收件资料进行对照确定。实测时,可将预测成果资料与房屋竣工图及实地进行核对,在实地核对房屋部位、套型、尺寸是否一致的基础上,还要查对房屋坐落、幢号、结构、用途、层次、室号编写等房产要素是否符合《房产测量规范》,是否符合房屋产权发证要求,是否与设计图纸一致; 若不一致,要求委托方提供变更图纸、联系单或文字说明。实地不符,还要求开发商进行整改,直到符合房产测绘及产权登记发证要求。 4. 面积计算正确、公用分摊合理房屋的套型、边长数据、计算面积部位及房产要素都准确了,最后,质量控制中最为关建的环节是要保简历大全 jianli/ 证面积计算的正确、共用面积分摊合理,可以说这一步是房产测绘的核心。计算房价、交纳有关税费及办理房产证都是以房产面积为准,因此,房产面积直接关系到购房户的切身