商业广场标准租赁合同.docx

**********商业广场
与
*********开展
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房屋租确定。
释义
在本合同中标题仅作方便查阅之用不应视为任何条款的组成局部也不应影响对任何条款的解释。
租赁物业的概况
甲方确认该地块的面积为53,428平方米土地用途为可用于商业国有土地使用权证书编为 ；该建筑物的建筑面积约为3万平方米共三层均为商业建筑。
租赁物业的计租面积为10,072平方米。
甲方提供的装修及设施、设备状况由甲、乙双方在本合同附件四中加以列明。除非双方另有约定附件四应作为甲方按本合同约定移交乙方使用和乙方返还租赁物业时的验收根据。租赁间附件四列明的装修和/或设施、设备状况如有增减或者毁损、灭失双方应根据实际情况对附件四予以变更。附件四列明的装修及设施、设备作为租赁物业的组成局部其租赁费用已包含于第六条约定的租金之中乙方无需再行支付。
收货区由甲方按照租赁预订协议的相关约定负责建造面积为】详细位置见附件】〕。
钢平台的相关约定见租赁预订协议详细位置见附件】。进出通道及出入口：甲方应向乙方提供附件一列明的进出通道及出入口并在整个租赁内不连续地持续保持租赁物业的进出通道和出入口畅通无阻保证乙方及其转承租方和顾客可以不受干扰且不受阻碍地出入租赁物业。甲方未经征得乙方的书面同意不得擅自改变租赁物业的进出通道和出入口。
场地：租赁间乙方有权不受干扰地独占使用租赁场地甲方未经乙方的书面同意不得自行或者允许任何第三方擅自占用租赁场地的任何局部。
广告位：甲方同意在商业广场范围内的建筑物外立面的醒目位置为乙方提供四个醒目的固定广告位下称“固定广告位〞详细位置见本合同附件】广告位位置图〕供乙方使用。乙方不得利用上述固定广告位发布与商业广场范围内主力店存在竞争关系的其他品牌店的广告内容。甲方同意在商业广场范围内的相关公共区域系统内设置乙方建材超的指引信息。甲、乙双方约定除了本合同附件】列明的固定广告位之外乙方还有权在租赁物业的南立面悬挂横幅、条幅但不得遮挡非乙方使用的广告位。商业广场其他广告位由甲方统一理、使用、收益乙方如需使用应与甲方或物业理协商后有偿使用。与乙方使用的广揭露布有关的户外广告审批手续、安装、更换、清理、维护、保养、照明用电费由乙方负责。
停车位：甲方保证自建材超开业之日起在商业广场范围内持续合法地配套设置约1,300
个地面固定机动车停车位其中在租赁物业所在建筑物旁边20个地面固定机动车停车位应注明“****专用〞详细位置见附件一〕专供乙方及其转承租方和顾客使用除上述固定停车位外其他停车位的和/或优惠使用方案如下：在租赁限内甲方每天向乙方另行提供500小时停车时间地下停车位仅在地面停车位不能满足上述停车时间时使用〕；除上述专用停车位及停车时间外乙方包括其转承租方和顾客〕使用商业广场停车位时应根据物业理制定并公布的规定缴纳停车理费。
租赁用途
。租赁物业内转租局部的用途按照本合同第】条确定。
乙方承诺在租赁限内未经征得甲方的书面同意不擅自改变租赁物业的使用用途。
甲、乙双方约定乙方建材超应当使用“******〞品牌统一对外经营但如包括乙方在内的中国大陆地区的整体业务不等同于100的业务〕被收购的那么可改用收购方及其关联企业的品牌统一对外经营。
租赁限
租赁物业的租赁限为二十年自建材超开业日起算。
租赁满后如甲方继续将租赁物业出租的乙方在同等条件下享有优先续租的权利如乙方选择续租那么应在租赁满前的六6〕个月向甲方发出书面的续租。续租限应不少于十10〕年。除租金、物业理费以及甲、乙双方协商一致进展调整的内容外续租合同的其他内容应与本合同一致。
租金及支付限、方式
租金：
租金：自建材超开业日起满十二12〕个月为个租赁年度以后每满十二12〕个月为1个租赁年度。甲、乙双方约定除室外收货区外计租面积的其他
·日；如计租面积中室外收货区的面积不超过四百平方米400m2〕·日缺乏四百平方米的按照四百平方米计算〕如室外收货区的面积超过四百平方米400m2〕·日。租赁物业各局部的租金在前四4〕年保持不变。自第五5〕年到第二十20〕年开始递增详细递增方式为：从第五5〕年到第十五15〕年递增比例为每二2〕年递增百分之三3〕即：第五5〕至第六6〕年在第四4〕年租金的根底上增加百分之三3〕第七7〕至第八8〕年在第六6