商业房屋租赁合同.docx

房 屋 租 赁 合 同
出租方以下简称甲方〕：
住所：
法定代表人：
承租方以下简称乙方〕： 意前方可施工。租赁满后或因乙方违约导致合同解除的依附于房屋的装修归甲方所有。
第六条 陈述与保证
1、在本合同签署日甲方陈述与保证：
签订本合同已获得必要的批准和授权；
签订及履行本合同不与甲方其他法定或约定合同义务相冲突；
本合同签署时所出租房屋不存在被抵押、被保全、查封及受到、行政程序限制的情形未涉及任何诉讼或仲裁程序。
2、在本合同签署日乙方陈述与保证：
签订本合同已获得必要的批准和授权；
签订及履行本合同不与甲方其他法定或约定合同义务相冲突；
有才能全面履行本合同中所承担的义务。
第七条 合同的变更、解除与终止
1、甲方同意待乙方自己或与别人合伙的成立后乙方有权将其本合同项下的权利义务一并转移至该。甲方应与该重新签订本合同并为该开具房屋租赁。
2、合同履行间乙方有以下行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋：
1〕未经甲方书面同意转租、转借承租房屋。
2〕未经甲方书面同意拆改变动房屋的构造。
3〕未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途的。
4〕利用承租房屋存放危险物品或进展活动。
5〕未按约定日交纳房租超过 日的。
3、合同履行间存在下述情形之一的乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。
1〕甲方出租房屋存在权属争议或涉诉导致乙方无法正常使用。
2〕2021年 月 日前甲方仍未将该房屋一层第三方占用部分交付乙方使用的。
4、租赁满前乙方要继续租赁的应当在租赁满 日前书面甲方。如甲方租赁满后仍要对外出租的在同等条件下乙方享有优先承租权。
5、租赁满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的在不可抗力的影响范围内双方互不承担违约责任。
第八条 房屋交付及交付、收回的验收
1、甲方于本合同签订之日起 日内将本合同第一条约定的可正常使用的出租房屋及附属设施包括停车位〕、设备交付乙方使用。
2、房屋验收时双方共同参与甲乙双方达成一致给乙方留用的器物乙方不收取保费也不必向甲方支付使用报酬如对装修、器物等硬件设施有异议应当场提出。当场难以检测判断的应于 日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁满后 日内将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋时房屋及设施、设备应处于合理使用后的正常状态乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意存留的物品甲方有权处置。
第九条 甲方权利义务
1、甲方按交付出租房屋。
2、甲方对乙方租赁房屋的装修、改造方案有审查、批准权。
3、按本合同约定收取房租并为乙方开具票据。
4、甲方应及时修缮维护乙方租赁房屋确保其始终处于正常使用状态。
5、2021年 月底负责将该房屋一层分租给第三方的部分面积交付乙方使用确保该部分面积纳入乙方或乙方企业经营面积。
6、积极协助乙方或乙方企业为正常营业或办公所需要的相关证照及消防、环保等其他手续应乙方要求及时出面解决乙方遇到的与承租房屋相关的问题出具书面证明材料。
第十条 乙方权利义务
1、乙方应按时足额向