塞浦路斯购房税费须知.docx

自从 2004 年加入欧盟后，塞浦路斯就成为移民欧洲的富豪首选，塞浦路斯较低的房产价格， 充满想象力的发展前景， 避税天堂政策， 均成为塞浦路斯购房移民
项目的吸引力。根据塞浦路斯移民局的政策，在塞浦路斯购买 30 万欧元房产，
自从 2004 年加入欧盟后，塞浦路斯就成为移民欧洲的富豪首选，塞浦路斯较低的房产价格， 充满想象力的发展前景， 避税天堂政策， 均成为塞浦路斯购房移民
项目的吸引力。根据塞浦路斯移民局的政策，在塞浦路斯购买 30 万欧元房产，
即可全家申请塞浦路斯永久居留卡；购买 200 万欧元房产，即可全家申请塞浦路斯护照。下面领航海外就带大家一起去看看， 在塞浦路斯购买房产， 需要缴纳哪些税费？
1 、印花税（ Stamp Duty ）
在塞浦路斯，印花税是按照购房价格比例收取的，在签署购房合同后的
30 日内
一次性支付。
2 、增值税（ VAT ）
由于塞浦路斯在 2004 年正式加入欧盟，因此，凡是 2004 年 5 月 1 日之前已经
向政府申报地产项目许可的房产项目，在房产交易中，不需缴纳增值税；
需缴纳增值税的房产：在 2004 年 5 月 1 日以后申报许可的房产项目，在交易过
程中，需要缴纳增值税，税费为购房款的 19% ；
增值税减免：若满足以下条件，可向塞浦路斯政府申请增值税部分从 19% 减至
5% ，获批后可按照减免后的 5% 增值税连同购房款按购房合同支付给开发商 （已
按 19% 缴纳的部分，将获 14% 的退税）
条件 1：年满 18 岁并且是首次在塞浦路斯购房；
条件 2：房产在未来 10 年内作为自住用途，不可出租或有任何盈利；
条件 3：所购房产的总建筑面积不超过 275 平米，其中 200 平米以内部分可享受
增值税减免；
3 、过户费 (Property Transfer Fee)
如果在塞浦路斯购买需要缴纳增值税的房产 （2004 年 5 月 1 日后审批的房产），
则不需要交过户费。
如果购买的是需缴纳增值税的房产（ 2004 年 5 月 1 日前审批的房产）过户费按
照如下比例缴纳；
塞浦路斯买房的过户费
过户费的计算还与新登记在地契上人数有关：
过户至 1 人名下：按照以上表格所示，将购房总款分段，按相对应收费比率计算；
最后累加。
例如，一栋净值 35 万欧元的房产，过户到一人名下，过户费为 欧元：
过户至多人名下： 按照每人平均所占房款， 分别按照以上收费表计算， 再相加得
出过户费总数。
例如，一栋价值 35 万欧元的房产过户到 2 人名下，过户费为 欧元；