双倍返还定金并继续履行租赁合同纠纷 来源：大律师网
康成（我国）有限公司诉上海九韵置业有限公司房子租借合同胶葛一案，本院 2008年9月28
日受理后，依法构成合议庭，于 2008年11月18日揭露开庭进行了审理，原告的托付代理
原告告付出 3,000万元违约金，并补偿原告因此而形成的一
切经济丢失；如原告已付出定金，则被告须予以全额返还。七、定金与预付房钱。 1、定金付
出。原告赞同在本合同签定后 10个作业日内付出被告定金 200万元，一起被告须向原告供给
正式收据。2、定金罚则（）。 款为，如原告在签定本合同至开业前改动租 借意向（不包含原告在修缔造计方面的修改 ），则被告不退还原告付出的定金 ；1622 款为，
如被告在本合同签定后至原告开业前停止本合同的实行，被告应向原告双倍返还定金。 租借
合同签定后，原告于 2007年5月18日向被告付出了定金 200万元，为在所租借的商业用 房中建立大型超市向政府有关部门请求处理报批手续，并取得了上海市经济委员会、上海市外 国出资作业委员会及商务部的赞同其建立 上海闵行华漕大润发商贸有限公司 并在繁兴路
399弄2号开设店肆的批复。 上海闵行华漕大润发商贸有限公司 于2008年3月21日经
工商登记建立，注册地址即上海市闵行区繁兴路 399弄2号。原告取得上述政府有关部门的
批复后，与别的公司签定了《修建装置装饰工程合同》、《设备订货合同》、《》、《加工承 包合同》等一系列合同，为超市的开业进行前期预备作业。 2008年6月11日，被告托付
律师向原告发出了《对于停止合同和实行善后责任的律师函》，以为两边签定的合同仅仅 租
借预定，并依据《租借合同》 款约好及《合同法》第九十一条第一款第 （七）项及第 九十二条的规则，即时停止《租借合同》的实行，恳求原告供给银行帐户，以便双倍返还定金 400万元。同年6月17日，原告以《律师函》回复被告，以为《租借合同》依法有用应予实 行，《租借合同》不完全是预定合同，违约责任自合同签定之始即存在，违约方需双倍返还定 金并补偿丢失，被告无权单独停止《租借合同》，同一地址亦不得注册两家公司，不赞同被告 停止《租借合同》的恳求。同年 6月18日，被告律师以《对于两边一起实行帮忙责任的函》
回复原告，重申2008年6月11日《对于停止合同和实行善后责任的律师函》中的定见，并 恳求原告供给帐号。2008年8月27日，原告致函被告，该函中称： 2008年6月3日被告
四位股东代表向原告表达了出售租借物业的主意，并按照优先购买权的约好征求原告定见，原 告表明在报价合理的前提下能够思考，这今后两边因报价不合未就物业生意达到共同。原告对 2008年6月11日收到被告律师函恳求解约感到不解，并托付律师回函表明假如两边报价无 法谈妥，在原告恳求持续履约状况下被告应依 生意不破租借的法律规则出售此物业。 审
理中，原告表明撤回诉请第二项即恳求双倍返还定金 400万元的诉讼恳求。 以上实际，有两
边签定的租借合同、定金收据、政府主管部门的批文、建立大润发商贸有限公司的赞同证书及、 原告与别的公司签定的一系列合同及凭证、两边往来函等依据，经庭审质证，证实事实。 院以为，本案的争议焦点为：一、两边签定的合同性质是租借合同仍是预
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