万景花城可行性研究报告.doc

房地产开发
第 页 共 六十二 页

工程
数量
单位
1
规划总用地面积
24319
平方米
2
规划总建筑面积
65611
平方米
3
容积率


4
建筑密度
28
%
5
绿地率
30
%
6
建筑高度
80
米
7
规划住宅总户数
545
户
-19地块
编号
工程
数量
单位
1
规划总用地面积
30148
平方米
2
规划总建筑面积
69340
平方米
3
容积率


房地产开发
第 七 页 共 六十二 页
4
建筑密度
28
%
5
绿地率
30
%
6
建筑高度
80
米
7
规划住宅总户数
570
户

高端城市绿色生活园
高端----一流的设计，一流的景观，一流的建筑，一流的设施，一流的物管，一流的享受，一流的环境。
城市----万景花城位于杭州申花板块，商业兴旺，各交通配套设施完善，符合现代人的生活方式。
绿色----万景花城将秉承着“绿色房产〞的理念，努力将每一处工程打造成花园式公寓，给每一位顾客回归自然的感觉。
地块背景分析
雅戈尔置业控股，是雅戈尔集团股份的全资企业，创立于1992年，迄今总资产逾219亿元人民币，开发面积达600万平方米，为建设部一级资质企业，连续3年被浙江省房协评为全省房地产企业30强，位居中国房地产百强前列，是目前宁波最具影响力的城市运营商之一。2022年11月30号，
房地产开发
第 八 页 共 六十二 页
，又以125600万元总价竞得了其边上的56号宅地，楼面价18114元/平米，打破了自己刚刚创下的17751元/平米的申花板块宅地楼面价记录。，包揽了昔日出让的申花两宅地。2022年杭州第二场土地出让挂出了5个地块。其中申花单元的R21-19地块和R21-17地块，。
景瑞地产成立于1993年，专注于房地产开发，并一直秉持“永远诚信、恪守专业、锐意进取、共赢未来〞的核心价值观和“舒适之道〞的企业使命。景瑞地产，源自上海。通过多年开展，景瑞确立了“深耕三线、产品领先〞的战略。并且依托城市开展实现：稳固上海、深耕长三角、布局全国的三步走战略。作为一家从地产开发延伸至物业管理的全国化品牌地产企业，景瑞地产屡次获得“中国房地产百强〞、“中国房地产百强运营效率TOP10〞等荣誉。截至2022年2月，公司已在上海、杭州、宁波、苏州〔太仓〕、常州、舟山、湖州、泰州、天津、重庆、南通、长兴、绍兴等13个城市同时开发22个工程。2022年01月07日，。值得注意的是，申花单元R21-19地块10年首次出让时起价49204万元，楼面起拍价为7096元/平米；2022年1月7日，这宗地块挂牌起价为100488万元，楼面起价为14492元/平米。另一个申花单元R21-17地块，10年首次出让时起价45975万元，楼面起价7005元/平米；今天，这宗地款挂牌起价那么为93247万元，楼面起价14201元/平米。与此同时，这两宗地块几乎没有调整地块面积和容积率，也就是说，今天这两个地块的起价就是2022年首次挂牌公告时的两倍多。
房地产开发
第 八 页 共 六十二 页
第二章 工程建设必要性与意义

2022年两会，李克强