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2012 上海重点规划板块解析:浦东前滩及虹桥商务区 2012-08-11 06:59 搜房网葛丽丽评论收藏打印字号: T|T [摘要]有资料显示, 5月 30日,浦东前滩规划进入公示程序,有望于近期获批; 7月3日,上海市人民政府发布了《上海虹桥商务区“十二五”规划》,规划显示最终将使虹桥商务区成为上海西部新中心。自此诞生 2012 年上海重点规划的两大板块:浦东前滩和虹桥商务区。有资料显示, 5月 30 日,浦东前滩规划进入公示程序,有望于近期获批; 7月3日,上海市人民政府发布了《上海虹桥商务区“十二五”规划》, 规划显示最终将使虹桥商务区成为上海西部新中心。自此诞生 2012 年上海重点规划的两大板块:浦东前滩和虹桥商务区。上海 2012 重点规划板块之浦东前滩浦东世博前滩地区( 黄浦( 社区网论坛商铺)江 ES4 地块), 位于世博后滩拓展区和耀华地块的南端, 总面积 公顷, 汇集轨交 6、8、 11 号线, 区位优势得天独厚。从去年 12 月实质性启动以来,前滩地区开发正以“超常规”的速度持续推进,前滩的控制性详细规划已于 5月 30 日进入公示程序,有望于近期获得批复。详细规划: 规划范围: 北起川杨河, 南至中环线( 华夏路), 东起济阳路, 西至黄浦江。总用地面积 公顷,沿黄浦江岸线长度约 公里。功能定位: 重点发展三大核心功能,即: 总部商务、文化传媒、运动休闲。同时, 围绕核心功能发展居住、酒店、商业购物等辅助功能,以及社区服务、专业服务、教育培训、休闲娱乐等配套功能。建设规模:前滩总用地面积约 公顷,其中规划建设用地面积约 公顷。总建筑面积约 万平方米,规划人口约 万人。前滩影响:撩拨一大片二手房市场周边二手房价格将上涨一份新规划撩拨一大片二手房市场。“目前, 三林( 社区网论坛商铺) 板块的房价基本在每平方米两万以上, 主要受降息、通胀及前滩规划等因素的影响, 最近三个月的涨幅接近 10% ,已有一些反弹的迹象。”7月9 日,中原地产三林板块业务的一位负责人告诉时代周报。而 2005 年, 因世博效应而进入三林地区的诸多开发商, 纷纷推出新建楼盘,5月8日, 金地未来域( 小区网论坛) 首次开盘,价格只有 9300 元/ 平方米。但随着世博会召开以及利好消息的不断刺激, 三林的房价随着板块发展一路上升, 而若前滩规划建成后, 它又将达到怎样的水平? 事实上, 前滩四周包括三林、杨思、上南、昌里等地区, 都曾是城乡接合部, 而今大多已完成旧城改造,是一个中等、较新的“城市”。“这些区域的生活配套相当成熟,医疗、教育、通勤等都较为方便, 但是, 文化积累欠缺, 没有高档的剧院、影院等文化休闲场所。”郁鸿胜认为,通过前滩规划,高档居住区、国际社区等建成后,同一层次的文化、运动、休闲等配套设施也会落实, 这将大幅改善该区域的文化环境, 提高附近居民的生活水平, 故而, 二手房价格也会上涨。“总部经济需要大量的就业人员, 前滩规划起来后, 这些高端白领、金领就会在周边的小区寻找适合自己的房价,那么,二手房的价格就会被推高。”“而且,前滩周边的房价升值后,沿着东昌路、唐桥、世博村、上南路、卢浦大桥,在黄浦江两岸, 尤其是浦东世博园附近, 上百户的房屋价