宁夏经济适用住房买卖合同.docx

经济适用住房买卖合同
宁夏回族自治区住房和城乡建设厅
宁夏回族自治区工商行政管理局
监制
经济适用住房买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签 ，批准文件号： ；?建设工程规划许可证?编号： ；?建筑工程施工许可证?编号： 。
经济适用住房销售依据
该经济适用住房工程经核查批准，准予上市销售。?经济适用住房预售许可证?编号为： 　　　　　。
买受人所购经济适用住房的根本情况
买受人购置的经济适用住房〔以下简称住房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准〕为住宅，土地性质为划拨用地。所购置的住房为【现房】【预售房】，买受人所购住房为本合同第一条规定工程中的第 　【幢】【座】 　单元 层 号房，户型为 房 厅 厨 卫，该住房层高为 米，属 结构，建筑层数地上　　层，地下　　层，阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该住房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积
平方米，共用部位分摊建筑面积 平方米〔有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二〕。　　　　　
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第四条　计价依据、方式与价款
1、该房屋属于政府定价的经济适用住房。
政府定价标准文号为： 　　　号，核定销售基准价格为建筑面积每平方米 元。
出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格，买受人所购房屋建筑面积 平方米，基准价格为建筑面积每平方米 元，核准的楼层调节率为 %，实际销售价格为建筑面积每平方米 元×〔1±%〕= 元，合计总金额为： 百 拾 万 　　
千 百 拾 元整。
第五条　出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用。经批准未计入销售价格的代收、代缴费用，经买卖双方协商达成一致意见，同意由出卖人代收代缴时，出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托及收费标准，且不得加价代收。
第六条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
住房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第 种方式进行处理：
1、双方同意按以下原那么进行处理：
〔1〕面积误差比绝对值在3%以内〔含3%〕的，据实结算房价款；
〔2〕面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房；
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内〔含3%〕局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内〔含3%〕局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积 －合同约定面积
合同约定面积
　　　　 　　
面积误差＝　 ×100﹪
因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
1、双方自行约定：
〔1〕 ；
〔2〕 ；
第七条　付款方式及期限
买受人按以下第　　　种方式按期付款：
1、一次性付款：
2、分期付款：　　　　　　　　　　　

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3、其他方式： 。
第八条 交付期限及条件
出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民