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解除商品房买卖合同
XX年6月6日，张某向新某公司购置商品房，双方签订一份《商品房购销合同》，合同约定张某向新某公司购置位于某市某路45号某1号楼12号门面，合同还对商品房的价款、付款的方式、房屋交接的方式、质量争议的处置、保修责任等进展了约定。
　　合同签订后，张某征得新某公司的同意，在没有支付房款的状况下，持新某公司供应的购房手续，于XX年7月到某市房产局办理了该处房产的房屋全部权证。
　　XX年10月15日，张某出具欠条，确认尚欠新某公司购房款1685430元。此后张某分文未还，至今，张某尚欠新某公司房款1685430元。
　　XX年2月，新某公司以张某诈骗为由向某市公安局经侦支队报案，经侦支队在经过案前调查后，已确定不予立案。
　　[壹审法院]：
　　法院认为，新某公司控张某诈骗一案，公安机关已确定不予立案，新某公司有权向人民法院提起民事诉讼，以维护其合法利益。本案双方当事人签订的商品房购销合同，系当事人自愿协商达成的，表达了双方真实意思表示，合同合法有效。
　　合同签订后，虽然张某未按约定刚好支付房款，但新某公司已将商品房交付给张某，张某是在新某公司同意的状况下办理了房产证，该房屋产权已经转移，权属张某。此后张某出具的房款欠条新某公司对此没有异议，并确认了张某的欠款行为，故张某出具的房款欠条应视为对原合同价款的变更，双方的买卖合同关系已转为债权债务关系。因此新某公司要求终止双方的商品房购销合同，责令张某退回已占用的门面，不予支持。虽然张某的欠条没有注明还款期限，依据《民法通那么》第八十八条其次款第(二)项关于履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的打算时间的规定，新某公司有权要求张某清偿所欠房款。










　　判决：张某应归还所欠新某房地产股份合作公司房款人民币1685430元。
　　[贰审法院]：
　　法院经审理查明：新某公司因资金惊慌，要求时为其职员的张某协助新某公司办理向银行借款，张某遂提出由其向银行贷款给新某公司用，新某公司将本案争议的房屋卖给张某并过户到张某名下，经协商双方于XX年6月6日签定了本案的《商品房购销合同》。合同约定新某公司将位于某市某路45号某1号楼12号门面卖给张某，总价款为936350元，XX年5月8日前支付50万元，XX年7月8日支付436350元