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买房攻略：买房不光要看五证
　　买房前，一定要先确认开发商是否持有五证，而这五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
　买房攻略：买房不光要看五证
　　买房前，一定要先确认开发商是否持有五证，而这五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
　　正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。
　　《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。
　　规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。
　　根据房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。
　　建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。
　　房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。
　　买到证件不齐全的房子，在办理以后的诸多事情时可能会遇到麻烦，如不能办理房产证等，因此，在买房子时一定要严格审查五证是否齐全。
　　买房是个大工程，很多时候总是顾此失彼，结果买的房子就不如意。例如很多买房人都被告诫，买房时一定要看“五证”，即：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。除此之外，购房人在许多方面须仔细留意，比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押……
　　对于这些告诫，不要说是第一次买房的人，就是买过几次房的人也被搞得一头雾水。笔者经过认真研究发现，这些要了解的东西作为买房人并非轻易能查到，而一定要通过律师去查。那么，买房人在还没买房之前，就得先要支付这笔律师费才能保护自己吗？目前一个项目开发审批要盖很多个章，难道都要一一去查实，才能买房？
　　经过研究与实践，笔者认为，从签订购房合同入手同样也可防止购房风险。这主要是因为：
　　建设部的商品房销售和预售管理办法没有提及《建设用地规划许可证》，经查，这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。
　　按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能