华润·幸福里考察报告设计管理部市场营销部项目简介:商业综合体旁的高层豪宅?开发商:华润地产?占地面积: 14277 平米?建筑面积: 11万平方米?容积率: ?户数: 768 户?楼栋数:三栋 49层的住宅?总高: 米?目前售价: 6万元/㎡项目体量与我司市政府项目相似商业综合体旁的豪宅?项目简介配套:万象城高级商业综合体、君悦酒店、大体量写字楼交通:地铁、快速干道景观:南向香港山景,其他方向为城市居民区,无景观主要依靠城市成熟资源配套的高层豪宅?周边环境和资源万象城幸福里君悦酒店目录?幸福里项目手法简介?建议市政府项目参考借鉴方面项目周边城界处理手法:整体抬高+石材外墙+多重景观?大手笔改造周边道路,通过五层绿化层次—特大型乔木、常规乔木、高灌木、中低灌木和草坪及通过高差的变化营造跌落水景、坡地、台阶,营造独立、幽静的居住环境和丰富的景观效果; ?小区地面整体抬高 米,实现社区与外界区隔? 米高围墙环绕整个小区,围墙由石材和玻璃栏板构成。实而不堵。整体抬高 米石材玻璃栏板外墙因项目临近商业综合体,周边环境嘈杂,隔音降噪和区隔外部人流是重要考虑因素在景观上采取了如下手法处理: 高乔木常规乔木高灌木中低灌木草坪项目入口处理:设置三个出入口, 2个人行与车行出入口连接主干道, 1个人行出入口连接商业综合体人行及车行主入口人行次入口——连接万象城人行及车行次入口幸福里项目小区设置了三个小区入口: ?入口设计采用现代风格与整个小区风格统一,三个入口均采用了幸福里 logo 形式。?人行与车行出入口——连接主干道,重点在于便利车辆快速进出社区。?社区主入口选择背向商业综合体开口,体现项目品质?人行次入口正对商业综合体开口,设计通过台阶和跌水的设计手法,加强入口的私密感和尊贵感。项目社区内景观处理手法: 1万多平米社区景观,多重景观,自然坡地与现代风格结合,曲径通幽幸福里项目仅有 1万多平米社区景观,但实现了曲径通幽: ?小区地面彻底人车分流,地面硬质铺装体现质感?景观多采用坡地景观+多重景观组合,保证一层私密性?临快速路方向采用密植植物隔音,实现景观区隔外立面处理方式:干挂陶板+白洞石+高级墙砖多重组合,保证质感前提下实现成本节约建筑立面采用黄金分割的色彩构成原则,红色、灰色和米白色为主色调: ?低层部分采用白洞石、瓷板、陶土板, 干挂工艺。?高层部分以面砖为主。但因施工较细致,面砖勾缝和陶土板勾缝相似,不仔细看细部,以为整栋楼全部干挂。此种手法可实现建筑立面的成本节约干挂陶板白洞石高级墙砖墙砖粗线条勾缝公共空间—入户空间处理:高门头入户大堂+品质感标识?一层大堂 9米挑高,外立面入户门头同样调高 9米。?入户门头设有质感标识,体现项目档次公共空间—首层大堂处理方式: 9米调高大堂+双大堂空间+管家服务台首层大堂 9米层高,进口象牙米黄和天然海底黑金花地面、进口白洞石墙面: ?外部入户大门无门禁系统,访客和业主可直接进入大堂,大堂内设沙发休息区,可在此等待?业主进入大堂空间后需刷门禁才能进入电梯大堂,对熟悉的业主,管家可以自行帮业主刷门禁卡。?大堂内设有专属管家柜台,专业管家服务。可以接待业主,帮助业主收发包裹,帮助业主送洗衣物等入户大门无门禁系统电梯厅门有门禁系统大堂休息区门禁系统
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