深圳市房屋租赁合同书(标准).docx

合同登记 （ 备案 ） 号 : 宝
深圳市房屋租赁
合
同
书
深圳市房屋租赁管理办公室制
房屋租赁合同登记（备案）须知
一、办理房屋租赁合同登记 （备案）需提交的资料：
（ 一）、房地产权利证书或者证明其产权（使用权）房屋过程中，如非因乙方过错， 租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或
故障时，乙方应及时通知甲方弁采取可能之有效措施防止缺陷的 进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后 日内进行维修或径
。
直委托乙方代为维修； 乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在
上述约定的时间内履行维修义务的， 经合同登记机关备案后乙方
可代为维修。
发生特别紧急情况必须立即进行维修的， 乙方应先行代为维
修并及时将有关情况通知甲方。
上述两款规定情形下发生的维修费用 （ 包括乙方代为维修及
因防止缺陷扩大而支出的合理费用 ） 由甲方承担。乙方未尽上述
两款规定义务， 未能及时通知或采取可能之有效措施， 导致损失
扩大的，该（ 扩大 ） 部分维修费用由乙方自行承担。
第十四条 因乙方使用不当或不合理使用， 导致租赁房屋或
其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应
及时通知甲方并负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经合
同登记机关备案后， 由甲方代为维修， 相关维修费用由乙方承担。
第十五条 本合同有效期内，甲方或乙方对租赁房屋进行改
建、扩建或装修的，甲、乙双方应另行签订书面协议。
前款规定之情形， 按规定须经有关部门批准的， 应报请批准
后方可进行。
第十六条 口租赁期间， 乙方可将租赁房屋全部或部分转
租予他人， 并到房屋租赁主管机关办理登记手续。 但转租期限不
得超过本合同约定之租赁期限；
口乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。 但在租赁期
间， 经甲方书面同意， 乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租
赁主管机关办理登记手续。 但转租期限不得超过本合同约定之租
赁期限。
口租赁期间，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。
（上述三款双方应共同选择一项，弁在所选项口内打）
第十七条 本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或 全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方。 乙方在同等条件 下有优先购买权。
租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受 让人继续履行本合同。
第十八条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解 除或变更本合同：
（一）发生不可抗力，使本合同无法履行；
（二）政府征用、收购、收回或拆除租赁房屋；
（三）甲、乙双方协商一致。
第十九条 出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，
口向乙方请求损害赔偿；
口不予退还租赁保证金；
口乙方支付违约金人民币 元（大写： 元）。
（上述三种方式由双方协商选取，弁在相应口内打）：
（一）乙方拖欠租金达天（个月）以上；
（二）乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达 元
以上;
（三）乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他 人利益的；
（四）乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；
（五）乙方违反本合同第十四条规定， 不承担维修责任或支付 维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；
（六）未经甲方同意及有关部门批准， 乙方擅自将租赁房屋进 行装修；
（七）乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。
除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方还可依据上述
情形解除合同或向乙方提出变更合同条款。
第二十条 出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失，
口向甲方请求损害赔偿；
口请求甲方双倍退还租赁保证金；
口甲方支付违约金人民币 元（大写：元）
（上述三种方式由双方协商选取，弁在相应口内打）：
（一）甲方迟延交付租赁房屋 天，（个月）以上；
（二）甲方违反本合同第十一条第一款约定，使乙方无法实现 承租目的的；
（三）甲方违反本合同第十三条规定， 不承担维修责任或支付
（四）未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改 建、扩建或装修。
除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述
情形解除合同（乙方在获得赔偿后应书面通知甲方弁交回租赁房 屋）或向甲方提出变更合同条款。
乙方自甲方收到通知至乙方获得赔偿期间，不需向甲方交付
租金。
第二十一条 本合同终止后，乙方应于 日内迁离及交 回租赁房屋，弁保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的
除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用弁办理有关移交手 续。
乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的， 甲方有权收回租赁房 屋，弁就逾期部分向乙方收取双倍租金。
第二十二条 本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用 租赁房屋的，应于租赁期届满之日前 个月向甲方提