保险资金瞄上养老地产.docx

保险资金瞄上养老地产
来源：国土资源网
发表时间：2011-04-21 17:03
保险资金瞄上养老地产
，且每年以近1000万人的速度增加，并将 撬动1万亿元规模的养老产业。
今年10月1日实施的老年公寓， 这个北京首家养老地产项目的拥 有者正是泰康人寿。泰康人寿通过旗下一个养老基金买断其居住权， 采取酒店式 管理，以收取会员管理费用的收益模式进行投资回笼。
一位资产管理公司人士表示，投资养老地产，一方面可以为集团吸收养老保 险客户；另一方面，也找到了保险资金投资的出口，获得可观的投资利润。
按照一般投资规律，投资高端物业或高端不动产的收益率要高出债券投资
1〜3个百分点，而养老地产的投资收益尽管低于高端物业， 却仍高于债券投资。
泰康人寿旗下的泰康置地是其进入地产领域的另一个平台， 已经在北京、上
海着手开发养老社区项目，并在大连、海南等地7个核心城市储有一定的土地资 源以待适时开发和经营。
事实上，欲步泰康人寿“后尘”的还有诸如中安、 合众人寿等诸多机构。它们都把目光投向了未来中国极具消费力的老年市场。知 情人士称，中国人寿近日在武汉等地寻求适合发展养老产业的数千亩土地。 而“养
老城”三亚最新拟开发的项目，闻风而来的不仅有地产商，还有不少保险机构。
国华人寿保险公司负责人透露，有些保险公司已开始斥巨资陆续建立养老院、 养老公寓和社区养老服务机构等，着手养老业的长期经营和发展，同时计划在全 国首创社区专业化老年健康管理中心。
合众人寿董事长戴皓认为，为鼓励保险企业进入养老行业，国家应创造必要 的政策环境，包括税负、收费和用地上的种种优惠。
严防借养老地产“圈地”
有关专家表示，老年公寓不同于一般房地产项目，它不仅要求住宅本身要满 足老年人需求，同时还要增设相应的老年人服务配套项目， 因此造价要比普通住
两汉：诸葛亮
宅高，但是针对持续上升的房价，老年人消费能力有限，这也是开发商不看好老 年住宅的原因之一。
同时，养老社区一般是出租模式，但租金收入比不上商业地产，而且不能像 住宅项目那样通过所有权的转移迅速回笼资金，养老地产的投资需要很长时间， 因此对投资商的资金实力要求比较高。
另外，养老地产的投资门槛也不少。目前存在投资政策还不够优惠、 银行资 金和地方扶持力度不够等诸多问题，怎样既能实现盈利又有社会效益，仍需探讨。
值得一提的是，由于养老地产都是地方政府公建配套的用地， 土地成本比普 通商品住宅要低很多。因此，受社会养老需求的拉动，当前投资建设各类民办养 老机构正在形成风潮。
在上海、杭州、
事实上，占地广阔的高档养老机构已经在不少地方崭露头角。
宁波等城市，类似高档老年公寓普遍装修精美，套房设计，并提供 24小时管家
服务。据称，这些高档老年公寓一般占地面积较大，少则一两百亩，多则四五百 亩甚至上千亩。但由于收费高，普通百姓无法承受，因此目前这些老年公寓普遍 入住率不高。而且这些项目中有的还或多或少获得了财政、土地的支持，这引发 了人们对这些老年公寓占用土地、浪费资源、造成福利不公的争议。
转而以建设老年公寓的
也值得鼓励，目前出 一些投资商打着建养老
另外，高档老年公寓投资热中的一部分项目变味成了“圈地”开发房产。一 些社