南京市物业服务收费管理实施办法.docx

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南京物管收费下月执行六大新规
(2005-02-24 08:43:28)
【金陵晚报报道】 新闻提示：历经半年多时间的调研，上百次 座谈，昨天，《南京市物业服务收费管理实施办法》（以下简称《空置物业按规定 标准的 70％折中交费。在保证公共服务正常前提下，顾及业主利益。
临时停车 1 小时内不收钱
以往曾经有读者反映，到某小区送业主买的电视机，居然被收取 了 4 元钱的临时停车费， 并且没有任何收据， 总之是不给钱就别想进 门。对此，《办法》明确，在保证业主停车的前提下，有条件的住宅 小区可设立外来临时停车位，进入小区执行公务、抢修检修、救护等 特种车辆及业主的搬家车、 送货车和临时停车时间在 1 小时内的车辆 不得收取停车费。 1 小时以上临时停车，则按 5 元／次的标准收费。
停车 1 小时以上、 12 小时以内为一次。 金陵晚报记者刘泱
南京物业服务收费下月启用新规
(2005-02-24 07:30:19)
南京日报报道】 （记者 张小川 通讯员 史佳） 经过
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半年多的调研、开了上百次座谈，“大修”后的《南京市物业服务 收费管理实施办法》 昨天正式出台， 并将于 3 月 1 日起执行。 据悉， 经过“大修”的物管收费新规矩， 至少在装修保证金、 小区停车费、 空置物业收费等 5 个方面作出新规定。
焦点一：装修保证金“寿终正寝”
2002年 6月 1日起执行的物管收费老办法规定，业主装修前，
都得向物业公司交纳房屋装修保证金，普通住宅少则 800 元，多则
1500元。由于原先的物管收费规定业主“违反装修结构安全协议
的，物管企业有权扣除装修保证金”。说不清是“钞票”太馋人， 还是业主“不听话”，业主与物管企业因此引发的纠纷一直没有断 过。
昨天出台的新《办法》规定：装修单位应在装修前与物业管理 企业签订装修管理协议，并按规定标准交纳装修管理服务费用。除 此之外，物业管理企业不得向业主和装修单位收取任何形式的装修 保证金和装修人员出入证工本费、电梯使用费等费用。
焦点二：鼓励双方约定收费
长期以来，业主与物管企业围绕“物管服务收费”一直争执不 下，业主抱怨收费标准太高、服务不到位，物管企业则怪罪标准太 低、入不敷出。
针对这一矛盾，新《办法》打破了以往政府指导价“一统天下” 的管理模式，鼓励双方约定收费。从 3 月份开始，已经成立业主委 员会的普通住宅，其公共服务收费由业主委员会经业主大会同意后， 在当地价格主管部门公布的政府指导价范围内，与物业管理企业在 物业服务合同中约定。与此同时，业主委员会以招标方式确定物业 服务收费后，报当地价格主管部门备案，也可以作为前期物业服务 收费标准。
焦点三：车库收费有调整
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按新规定计算，租一个车位，70年下来需要交纳 12．6万元— 25．2
万元小区停车管理服务费，而买一个车位， 70 年只需要交纳 4．2
万元— 6．72 万元小区停车管理服务费。两者相较， 70年相差 8．4
万元— 18．48 万元。过去，在车位不卖的前提下，停车的费用为多 层住宅 150—200 元／月，高层住宅 200—300 元／月，其中买车位 者减半，即 75— 150 元／月，而新标准规定，对买车位者每月收费 在 50—80 元／月之间，比以前有明显下降。 市物价局房产价格处处 长徐从杰说，按照新标准计算，租一个地下车位交纳的服务费可能 要比买下车位多出两倍左右，因此，购买一个车位用于出租，也不 失为一种好的投资办法。
徐从杰说，停车管理服务费用新政策的调整，从一定程度上拉 开了产权车位和租赁车位的收费档次，使更多消费者倾向于购买车 位。另外，提高地下出租车位的服务管理费用，无形中充实了维修 基金，这对小区业主有利。
对于临时停车的收费问题，新《办法》也作了明确：在保证业 主停车的前提下，有条件的住宅小区可设立外来临时停车位，进入 小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主的搬家车、送货 车和临时停车时间在 1小时内的车辆不得收取停车费。 1 小时以上 临时停车，则按 5元／次的标准收费。停车 1小时以上、 12小时以
内为一次。
焦点四：空置物业收费比例提高
两成买了房子不住，从 3 月份开始，要缴的物业管理费比以前 多多了。新《办法》规定，业主办理入住手续后，长期（连续六个 月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主 应向物业管理企业书面备案， 按规定或约定公共服务费标准的 70％
交纳空置物业管理费。 据悉，以前，我市对于空置物业一直按照 50％
的比例收取。物价局有关人士说，在