房地产全程营销及招商委托代理合同.docx

编号： _____________
房地产全程营销及招商委托代理
合同
项目营销、推广及销售的各种工作。
利用自身综合优势进行项目的整合、策划，包装、推广，制定商务写字间销售及招
商计划，并完成相关工作。
进行销售代理，委派本埠及外埠销售人员，并负担其工资、奖金。
统一管理销售现场双方所派驻的工作人员，并负责维持现场秩序，使之有利于销售
工作的推进。
按本合同的约定向甲方收取销售代理费，并由乙方自行申报交纳相关税费。
对该项目的规划方案及销售价格，有权根据市场情况对部分设计作出调整、建议，
使得更具有市场价值，但须征得甲方同意。
乙方所有参与本项目的人员应遵循国家法律法规及行业道德标准。若有人发生有损
本项目或甲方形象与利益的行为， 甲方有权要求乙方清除该人参与本项目， 且乙方既定
目标任务不变。
在本合同生效后 日内向甲方提供真实的、合法的房地产策划、销售代理中介机
构资格证明。
自本合同生效后，应分阶段向甲方提供各项工作进程安排计划。
六、乙方必须按照甲方的业务要求忠实地在委托权限内办理委托事务， 不得超出甲方委
托的权限范围开展工作。

七、关于营销推广
在本合同甲方委托的范围内，由乙方全权独家负责“ 广场”项目的
营销及招商推广工作。
乙方提出的该项目的营销推广方案中，推广方案及预算需报甲方审批，推广的具体
实施方案或稿件甲方需在收到文案或稿件 48 小时内作出确认与否的表示并返回给乙
方，甲方表示由乙方自主执行； 方案交第三方执行的由乙方协助甲方监督执行力度及效
果。甲方应充分尊重乙方意见，若甲方在收到文案或稿件 48 小时内未做确认，则视为
同意乙方方案。
“ 广场”项目的销售推广费用的使用范围包括： 广告费用（报纸、电视、
广播、路牌、灯箱、公交车广告等媒介广告的制作发布、新闻炒作、网站建设）以及其
他费用（各类参展与布置、各阶段专题促销活动的费用、售楼部现场展示挂件、售楼资
料制作、外埠销售的差旅费用等） 。
广告费用由甲方承担。
本项目的广告推广费用按可售物业销售总额的 %进行预算， 预计金额为 万
元。若乙方策略得当，使广告实际投放有所节约而低于预算金额的，甲方将节约部分的
50%奖励给乙方。
八、关于销售代理
在本合同所规定的条件之下，甲方授权乙方全权独家负责“ 广场”项
目的销售工作。
甲乙双方约定项目销售采用保底溢价销售形式， 保底销售均价为 元/ 平方米，
保底销售额为 。
关于销售代理佣金：
销售代理佣金 =保底销售代理佣金 +溢价销售代理佣金。

30%；
乙方接受甲方的业绩考核， 每一考核期为
30%；
年
30%；
年
代理期限内乙方保底销售代理佣金按当月实际总销售额的 %计提。
销售代理佣金按月计提并逐月支付。
销售代理佣金的结算方式为：甲方应在每月的前 10 日内前根据乙方当月销售额
计提乙方销售代理佣金，并按当月应提佣金总额的 70%支付乙方，剩余 30%作为乙方销
售工作的保证金，此保证金在乙方完成各阶段销售任务后的 10 日内由甲方一次性支付
乙方 .
甲方计提代理佣金的条件为：购房客户已签订正式购房合同且已付清合同约定的
首付款项为准。
一次性、分期付款的其他形式的优惠价款，应按实际成交价格计算销售业绩，其
有关合同的销售代理佣金按本合同约定的方式计提。
销售任务完成后，甲方按实际合同总额与保底销售总额差额的 20%结算溢价销售
代理佣金。
项目销售合同及前期物业管理合同由乙方所委派的销售人员严格按照甲方合同标准
签订，甲方负责合同的终