土地资产评估报告.docx

第一部分摘要一、估价项目名称位于相思湖新区西庄路南侧、西宁路路东侧的亩土地使用权价格评估。
二、委托估价方ⅩⅩ公司三、估价目的
为了ⅩⅩ公司能满足对土地的投资开发需要，
依据国家标准《城镇土地估
点距离
程在5分钟内加
10分以上，
5—15分钟内加5-10
分，
离市中心距
以被评估对象为标准
（15cm地图上）若若参照实例
5cm
10
10
离
内加20分以上，5—10cm内加10-20
分，10-15分钟
交通、邮电、供水供电、商业服务、科研与技术
基础设施
10
10
服务、园林绿化、环境保护、文化教育、卫生事
业等市政公用工程设施和公共生活服务设施等。
公共设施完
教育2分、商业
2分、医疗
2分、文化娱乐
2分、银
10
10
备状况
行邮局等
2分
水、大气、
5
5水2分、大气
1分、噪音2
分
噪音污染状
周围环境及
环境：绿化环境
2分、居住舒适度
3分
10
10
景观
景观：建筑美化度
2分、自然美化度
3分
规划限制
5
10
综合打分
100
100
则A地以被评估对象D为标准，具体打分情况如下：
4
区域因素
标准
分值
自然条件
10
10
社会环境
10
36
街道条件
10
20
交通便捷度
10
16
离交通车站点
10
18
距离
离市中心距离
10
27
基础设施
10
10
公共设施完备
10
20
状况
水、大气、噪
5
4
音污染状况
周围环境及景
10
10
观
规划限制
5
5
综合打分
100
176
、宗地四周比较繁荣，马路对面有酒楼、农贸市场、小商铺2、旁边有胜天商都等住宅小区，多为教师，人口素质高，有规范的治安、但人流大，安全隐患大学路与鲁班路的交叉处，是重要交通要道，路面宽敞平坦。
1、大学与鲁班路、快环，出行方便2各种车辆自由出入3/20个站点，到各地都可离公车站点大概十分钟的距离；相比于被评估对象而言，距安吉站、北大站、飞机场等均较近。
地图上为厘米，是四块地中最近的，离鲁班路站点只需20分钟的车程通水通电通讯，基础设施完备宗地四周比较成熟，公共设施比较完备，有市场、中学、医院、餐厅等设施不足之处在于离银行比较大学路与鲁班路的交叉处，附近物流公司公司，所以过往车辆较多，噪音和空气污染比较大周围是比较大型的建筑物，建筑和规划都比较好；临可利江，种有蔬果，有绿色植物、视野较开阔无
5
，具体打分情况如下：
区域因素
标准
分值
说明
自然条件
10
10
社会环境
10
40
南宁经济发达地区，经济繁荣；周边人口受教育
程度也高
街道条件
10
16
直接到该宗地的道路较窄只能并排两辆轿车
交通便捷度
10
20
邻近民族大道、竹溪大道，多条道路可到达、各
种交通工具皆可
离交通车站
10
20
到公交站点较近，且到南宁个车站、火车站、飞
点距离
机场较近
离市中心距
10
25
在地图上，离市中心为
离
基础设施
10
10
通水通电通讯，基础设施完备
公共设施完
10
30
靠近五象广场、民歌广场、有学校、超市
备状况
水、大气、
5
5
无
噪音污染状
周围环境及
10
25
附近为高级住宅区写字楼，靠近民歌广场，环境
景观
较好
规划限制
5
5
无
综合打分
100
206
6
，具体打分情况如下区域因素标准分值说明
自然条件