20090311杭州钱江新城写字楼市场.ppt

20090311杭州钱江新城写字楼市场2329163448本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。杭州钱江新城写字楼市场专题研究世联顾问业务中心知识管理部 本报告是严格保密的。 Part. 1 杭州写字楼市场概述 Part. 1 杭州写字楼市场概述 Part. 2 钱江新城规划 Part. 2 钱江新城规划 Part. 3 钱江新城写字楼现状 Part. 3 钱江新城写字楼现状 Part. 4 总结 Part. 4 总结本报告是严格保密的。杭州市写字楼市场目前主要形成了八大板块?目前杭州办公物业主要分布在市区成熟的商圈,主要包括: ?黄龙板块?武林板块?庆春/凤起板块?城站板块?文教板块?随着城市的扩张,在传统商圈外正在形成新的写字楼集中区域, 主要包括: ?钱江新城板块?滨江板块(高新&行政) ?萧山行政板块文教板块黄龙板块武林板块庆春/凤起板块城站板块钱江新城滨江区板块萧山行政板块本报告是严格保密的。物业配套、档次结合目前的售价/租金可将板块划分为四个层级,钱江新城可划归第一级的底层黄龙板块武林板块庆春板块城站板块文教板块滨江板块萧山行政板块平均租金区间(元/天/m 2) -5 目前售价区间(元/m 2) - - 钱江新城 - 20,000-35,000 20,000-30,000 17,000-25,000 10,000-20,000 ?顶级配置,设备多采用知名品牌原装进口; ?多有大堂和室外广场; ?注重科技和生态办公; ?入住企业行业影响力大, 实力雄厚物业档次?设备多采用知名品牌国内组装; ?大堂昭示性一般,无室外广场?落成较早,规划功能落后; ?入住企业规模较小?受区域价值局限, 客户认知度较低 20000-30000 等级划分本报告是严格保密的。钱江新城将成就杭州写字楼的霸主地位★★★★★★★★★★★★★★★★★黄龙板块★★★★★★★★★★★★★★武林板块★★★★★★★★★★★★★庆春/凤起板块★★★★★★★★★城站板块★★★★★★★★★★文教板块★★★★★★★★★★★萧山行政板块★★★★★★★★★★★★★★滨江板块(高新&行政) ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★钱江新城板块发展指数产品指数区域指数口碑指数所属板块黄龙短板:定位不清晰本报告是严格保密的。至今年上半年写字楼的存量达历史新高,而去化量无明显上升趋势,未来写字楼市场供大于求。 2004 年起写字楼供应超过销售,且逐渐增大,而销售却无明显增加, 07 年之后供过于求达到顶峰市场供求本报告是严格保密的。 Part. 1 杭州写字楼市场概述 Part. 1 杭州写字楼市场概述 Part. 2 钱江新城规划 Part. 2 钱江新城规划 Part. 3 钱江新城写字楼现状 Part. 3 钱江新城写字楼现状 Part. 4 总结 Part. 4 总结本报告是严格保密的。钱江新城建设背景: 打造杭州中央商务区,构筑大都市新中心,增强中心城市综合竞争力,巩固和提升我市在长江三角洲南翼中心城市的地位。政府主导型开发模式? 2000 年,杭州市委、市政府提出了杭州城市“城市东扩,旅游西进,沿江开发、跨江发展”、“东动、西静、南新、北秀、中兴”的战略步骤,即将长期以来形成的以西湖为核心的团状空间形态转变为以钱塘江为轴线的分散组团形态。?钱江新城的建设将使杭州城市格局由“三面云山一面城”演变为“一江春水穿城过”,引领杭州从“西湖时代”走向“钱塘江时代”。本报告是严格保密的。一期钱江新城总体规划——用地面积 21 平方公里,分二期滚动开发。?一期用地范围: 东临钱塘江,南靠复兴地区,西依秋涛路,北至钱塘江二桥、艮山西路。?二期用地范围: 东至和睦港、北至规划中的钱江路、西至钱江二桥、南至钱塘江,总面积 平方公里。?紧依钱塘江北岸,距西湖风景区 公里、杭州萧山国际机场 18 公里。本报告是严格保密的。钱江新城核心区规划布局结构为“双轴、双核、两带、七片”, 功能定位为杭州城市的中央商务区和政治、经济、文化新中心。?双轴双核:以中央公园、市民中心、杭州大剧院和国际会议中心等文化建筑构成核心区的主轴线,沿富春江路构成核心区以商务、滨河休闲活动功能为主的发展次轴线; ?七片: 行政办公区、金融办公区、商务办公区、商贸会展区、文化休闲区、商业娱乐综合区和滨江休闲旅游憩区七个片区; ?两带:同时两条模型绿带穿插与各片区。富春江路