2015年最新苏州房地产市场发展规划分析(含工业、商业、.ppt

1 Part 1 苏州发展规划分析苏州整体发展规划上海苏州、南京、杭州南通、扬州、绍兴、常州镇江、嘉兴、湖州、舟山、泰州 Text 第一层级:对外窗口第二层级:次级辐射中心第三层级:产业基地、专业市场第四层级: 原材料基地镇江市成为现代山水花园城市和旅游文化名城无锡市成为现代滨水花园城市和智慧城市南京市成为国家创新型城市和国际软件名城苏州市建设全国重要的先进制造业和现代服务业基地、国际文化旅游胜地和创新创业宜居城市常州市成为智能装备制造名城和智慧城市苏南现代化建设示范区规划?城市发展地位: 苏州成为继北京、上海、广州之后第三个 GDP 总量超过万亿元人民币的城市, 经济总体实力位居苏浙第一,增长强劲,与南京、杭州两个省会城市共同构建长三角次级辐射中心; ?区域发展优势: 苏州位于大上海城市圈,苏南现代化建设示范区及苏锡常都市圈的核心,可以较好的承接上海产业转移及对苏南其他城市进行辐射。?优越的地理位置及区域整体经济的良性发展为苏州的发展奠定了较好的基础; ?强劲的经济发展及产业基础都为苏州整体产业地产的发展提供了较好的条件。苏州分区域发展规划区域人口规模发展规划苏州主城城区 160 万人区域定位:市级行政办公集中地、市级商业、文化、体育、娱乐中心,居住集中地; 主导产业:高新技术制造业、现代服务业; 东部新城城区 120 万人区域定位:苏州市中央商务区、长三角次级商务区,高新技术产业园区与文化创意产业园区; 主导产业:电子信息、精密制造、现代服务业; 相城片区 50 万人区域定位:重要的居住集中区、重要的高新技术制造业发展基地和商业、物流中心; 主导产业:高端制造业、现代服务业、有机农业、文化产业‘吴中片区 30 万人区域定位:居住集中区、高新技术制造业基地、教育产业基地及市级旅游服务中心; 主导产业:高新技术制造业、教育产业、现代服务业本项目?本项目所处的为苏州主城城区中的高新园区区域范围内, 形成了以电子信息、装备制造为主导产业,以新能源、生物医药、服务外包为重点产业的发展基础,良好的产业基础对本案的发展奠定了较好的需求基础。 4 苏州产业发展规划苏嘉杭南北发展轴沪宁东西发展轴沿长江发展带沿沪浙发展带沿太湖发展带区域名称主要依托载体主导产业沪宁东西发展轴?苏州工业园区、苏州高新技术开发区、?新一代信息技术产品、电器机械、新能源、新材料、生物医药苏嘉杭南北发展轴?吴江经济技术开发区、常熟经济技术开发区?电子信息、汽车及零部件、精密机械、高端纺织新材料和化工新材料沿长江发展带?沿江保税港区、保税物流园区、出口加工区?新型冶金、机械装备、精细化工、电力能源、高档造纸沿太湖发展带?太湖沿岸区域?休闲旅游产业,商务会议、科技研发、创意设计、文化休闲沿沪浙发展带?上海周边区域及汾湖经济开发区等?新一代电子信息技术、精密机械、航天航空、汽车零部件?目前苏州围绕上海及太湖。以“两轴三带”的空间布局对其产业发展进行整体规划; ?本案所在的沪宁东西发展轴形成了高新技术制造业、现生物医药等为核心的制造业及现代服务业等协同发展的产业发展格局。 5 苏州轨道交通发展规划线路名称运营里程( KM )状态 1号线 运营 2号线主线 运营 2号延伸线 在建 3号线 在建 4号线 42在建 7号线一期 在建 合计 ——苏州现有轨道交通苏州规划轨道交通线路名称运营里程( KM )状态 5号线 规划 6号线 规划 7号线二期 规划 8号线 42规划 9号线 规划 S1 规划 S2 42规划合计 ——?依靠其强劲的经济发展态势,苏州轨道交通在地级市中发展迅速,运营及在建项目已超过 160 公里,而规划项目亦有近 300 公里,轨道交通的发展可以加快区域间融合与交流; ?本案并未临近苏州现有在建及规划轨道交通线路,后期发展中需要应对公共交通条件对本案的限制; 本案苏州高新区发展概况区域全称苏州高新技术产业开发区区划等级苏州古城西侧,南临吴中区, 北至相城区,西至太湖区划等级国家级高新技术产业园区区域人口 (万人) 区域工业产值 2,000 (亿元) 主导产业电子信息、装备制造重点产业新能源产业、生物医学产业、服务外包产业本案?依托其临近上海并拥有高铁等利好因素的支撑下, 本案所在的苏州新区在发展外向型经济时具有较为明显的优势, 外商投资额较全市其他区域高; ?项目所在的科技城片区围绕研发创新、高新技术和新兴产业、现代服务业及生态居住等发展较为迅速, 为项目的招商提供了较好的产业基础及企业资源。苏州高新园区发展规划分析湖滨片区浒通片区狮山片区片区名称构成组团组团定位狮山片区中心组团金融商贸、文化休闲和高品质居住的苏州西部