景洪市场调查报告.docx

房时交。物管公司暂未定，物管费初步定为
元一平米。
推广策略： 付款方式优惠（按揭 1%
一次性 3%），在昆明设售
景洪市楼盘调研报告
调查目的：了解景洪市现阶段房地产市场价格及国家相关政策调 控下动向。
竞争楼盘综合型建筑为宣传主题，无其他优惠活动。
销售情况： 2010 年 7 月开盘，目前剩余 20 套，剩余房源面积 35— —43 m"o
优势： 项目位置较好，益于商业投资。
劣势： 容积率相对偏、喧嚣、不宜静休，靠西双拾贰城把价钱台起来 的。
6 项目名称： 曼侬 雨林假日 开发商： 西双版纳宏信房地产开发有限公司 项目位置： 景洪市勐泐大道会展中心对面 售楼部位置： 景洪市金凤酒店斜对面 占地面积： 30 亩 建筑面积： 43260m
绿化率： 40%
交房时间： 2012年 12月 31日
价格及相关费用：建筑面积约单价Y 6000―― 7000元/ m^,（精装修、
家电、家具、 10年租约），无物管费（ 10年租期内物业费由酒店管理
公司缴纳），相关税费在签合同的当天需交清， 其它的付款方式暂定。
推广策略：。现阶段只进行排号，排号金额Y 5000元，开盘后可以优
惠 2％；在昆明设有售楼部
销售情况： 目前共排号约 600个， 2011年5月24日于昆明开盘，共
销售约 300 套（其中约 100 套属公司领导关系户购买） ，大部分成交 的是30山2以下总价20万左右的房源，40山2以上基本无成交。景洪 于5月2日开始选房。
优势：处于版纳的新开发区， 紧连会展中心户型多样可以满足不同需 求的客户，而且有 10年的返租是投资的必选之一。
劣势： 10年租约租金返还方式对购房客户保障性低 7、项目名称 : 曼弄风情 开发商： 天顺房地产开发有限公司 项目位置： 景洪市旅游度假区园丁小区对面 售楼部位置： 景洪市宣慰大道 104 号电子城二楼 总房源： 约 900套
绿化率：40%
价格及相关费用：均价Y 2800元/ （一期400套房源价格），目前 优惠政策一次性3%按揭1%配套费Y 6800元/套，
/平米。
推广策略： 分两期进行销售，现阶段只进行排号， 50000 元/个号， 未开盘（缺预售许可证） 销售情况： 目前为止共排号 390个，一期剩余 1 0个号（排号可直接
选定房源，签订认购书，不可签合同）
8、项目名称： 告庄西双景 项目位置 ： 景洪市沧江新区宣慰大道江北段（环岛旁） 开发商： 海城集团开发有限公司 售楼部位置： 景洪市景兰酒店大堂（ 5 月搬至项目现场） 占地面积： 1200 亩 建筑面积： 绿化率：35%
交房时间： 一期 2011年12月31日交房，其余 2012年9月份左右交
价格及相关费用：均价Y 4800元
精装修）；相关税费及配套交房时
交纳。
推广策略： 付款方式优惠（一次性
9% 按揭 3%），其他还采取分期
付款方式（ 1、首付 40%，剩余的
60%隔两个月交付 15%四次付完。
2、首付 50%，剩余的 50%三个月后付 30%再过三个月付剩余 20%）。
销售情况： 此项目共分三期，现在销售的是一期 （一期共 190 栋剩 余5栋）； 优势：处于