工程维护工作职责.docx

工程维护工作职责工程部主要管好辖区机电设备、消防、加压供水、供气、供电、网线等重要设施。设备和线路。并进行定期养护，发现突发事件时立即组织力量投入抢修，确保各种设备的正常运行。其职责范围为：
1、指定计划，对物业区的电梯、变压器、配电房、工程维护工作职责工程部主要管好辖区机电设备、消防、加压供水、供气、供电、网线等重要设施。设备和线路。并进行定期养护，发现突发事件时立即组织力量投入抢修，确保各种设备的正常运行。其职责范围为：
1、指定计划，对物业区的电梯、变压器、配电房、发电机、消防设备、加压供水、水泵等机电设备进行定期保养，维护保证机电设备完好率达100%。
2、熟悉所管辖小区水、电、气、电梯、消防系统、闭路电视、网线等控制位置，机电设备性能使用和操作。
3、各种设施设备定时巡查，并做好记录，发现设备缺陷和运行不正常时，及时处理或逐级请示领导采取措施。使各种公共设施处于完好状态，杜绝漏水、漏电、他人搭接的现象。
4、熟悉判断和处理一般性的故障及处理突发事故的应急措施，成。在接到客户维修通知后，30分钟内到达现场进行处理。
做好小修不过夜，大修一周内完
5、物业设备如发生突事件或遭灾害性天气，工程维修部必须全力投入抢修、抢险工作，直至恢
复运行。
6、发生停电、停水或电梯关人、火警等突发事件时，应尽快到位，迅速查明原因，采取突发事件的应急方案。
7、协助各物业服务中心做好房屋装修、公共设施设备及工程遗留问题的监督、检查、整改工作。
8、工程部应建立维修记录本，是维修工作中分析判断事故的重要参考；特殊维修记录本；对隐蔽工程必须附图说明，改图必须维修主管记录签字，
建常规维修记录本；参加维修的员工签字，建
既对经手人的维修工程负责，又便于对重复出现和雷同为题进行分析。
9、工程维修材料指定专人兼职管理，建立库存材料账，出入库按程序办理手续，维修材料应填制用途、用量、单价、服务单。
10、严格维修仪器管理工作。工具仪器登记在册严格管理，上架摆放有序，借用登记归还销账。
毁损赔偿。损耗按程序办理。
11、工程部负责辖区水、电抄表户数应分别达95%和100%以上。
12、工程维修部应整理、保管好所管物业的管网图、设备线路、使用操作说明，房屋户型等档案资料，以备闲时了解熟悉，方便维修，及时抢修。做到资料有效利用。
13、建立专业技术学习考核制度。定时召开各种会议，不定期对员工的专业知识、技能技巧进行考核。
14、工程维修部负责所管设备、设施机房、库房的清洁卫生。
15、部门经理负责组织员工专业技术学习，掌握员工专业技术特长、对骨干员工要择机送外培训。
工程维修人员岗位制度1、执行公司制定的《工作手册》和有关技术规范、规定，熟练掌握设施、设备的结构、性能、特点和维修保养方法；服从工作安排及调度，严格遵守劳动纪律，提高工作责任心。
2、努力学习技术，熟练掌握物业区域的供电方式和状态，线路走向及所管辖的设备原理、技术性能、操作程序及实际操作技能与维修技术。
3、按时完成机电设施、设备的各项维修、保养和定期巡视设备的运行情况，认真做好巡查、保养和值班记录。
4、严格遵守操作规程，防止发生安全事故，严禁违章施工；施工时厉行节约，严禁在施工中大手大脚，浪费材料，无论施工/维修是否完成，在当天结束时，均应清理