房屋租赁合同改双方.docx

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房屋租赁合同
出租人（甲方）：证件类型及编号：代理人：证件类型及编号：
联系方式：住所:承租人逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的。乙方应负责维修或承担赔偿责任。
3、乙方承担该房屋后自行装修部分、增加或增设的设施。由乙方承担维修责任。
（三）在租赁期内，根据国家和北京市有关规定对土地使用权和房屋所有权征收的税收和费用，除本合同另有约定均由甲方承担。
第八条所有权变动及转租续租
1、租赁期内所有权人转让该房屋的，甲方应当提前60日书面通知乙方，该房屋所有权发生变动，如无另行约定，则本合同在乙方与新所有权人之间具有法律权利。
2、乙方要求续租，应当在租期届满前一个月向甲方提供书面要求，如甲方同意，双方重新协商，另行签订租赁合同，在租期届满前一个月，乙方未向甲方书面提出续租的，甲方有权进行重新招租，乙方应配合甲方带领意向承租人看房。
3、甲方同意乙方转租（甲方需知情），乙方将该房屋转租时，租赁期限不得超出本合同租赁期限。转租合同的条款不得违反本合同对乙方的限制性约定；因本合同期满或出现本合同约定的解除、终止条件导致本合同解除或终止的，乙方转租合同随之解除或终止；转租后乙方就新承租人的行为向甲方承担责任。
第九条甲乙双方权利义务
（一）甲方的权利和义务1、甲方的权利按本合同的约定向乙方收取租金、押金。
2、甲方保证在合同约定期限内将该房屋交付乙方使用。
3、在租赁期间，甲方负责协调、监督物业管理公司对房屋进行维护，确保房屋水、电等各项能源按相关物业管理规约正常供应。
4、甲方应积极配合乙方办理经营、装修所需的环保、水、电、通讯、消防、卫生及国家和北京市规定的申请报批手续，应向乙方提供工商注册所需的相关手续。
5、甲方在该房屋或其所属建筑物上设定担保物权，甲方应该将该房屋或其所属建筑物的抵押事项通知乙方。
&乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
（1）不按照约定支付租金达7日；（2）未经甲方许可，擅自改变房屋用途；（3）未经甲方许可，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构；（4）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿；（5）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作生活；
（二）乙方的权利和义务
1、乙方有权按照本合同的约定使用该房屋及相关公共设施等，依法开展经营活动，不受甲方及任何第三人的干扰。
2、乙方应当合理使用房屋、依法经营，不得从事违法犯罪或者违反社会公德的活动。
3、乙方因经营产生的税费由乙方自行承担，如涉及租赁合同的政府审批及登记备案等相关费用，由乙方承担。
4、未经甲方书面同意，乙方无权对房屋结构、承重、外观及公共区域进行改建、变动或分割。
5、乙方须按照本合同的约定向甲方支付租金，及时交纳和补足押金及其他各项相关费用。
&乙方在经营时应严格遵守甲方及物业公司的规定。
7、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
（1）延迟交付房屋达二日；（2）交付的房屋不符合合