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商铺买卖合同协议书
　　【商铺买卖合同协议书一】
　　(合同编号： )
　　合同双方当事人：
　　出卖人：___________________________ 　　出卖人以 方式取得位于 、编号为___________的地块的土地运用权。土地运用权出让合同号为______________________.
　　该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地运用年限自 年 月 日至 年 月 日。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】_ .建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 .










　　________________________________________________________________________________________.
　　其次条 商铺销售依据。
　　买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 .
　　________________________________________________________________________________________.
　　第三条 买受人所购商铺的基本状况。
　　买受人购买的商铺(以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
　　地下一层 号商铺。
　　该商铺平常作为商业用房，战时无条件听从国家须要。
　　该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。
　　该商铺合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积
　　平方米。
　　第四条 计价方式与价款。
　　出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：
　　该商铺单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百____拾 元整。










　　第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：
　　1、双方自行约定：
　　(1)以产权登记面积为准，据实结算房价款;
　　(2)产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款;
　　(3)产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。
　　2、双方同意按以下原则处理：
　　(1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
　　(2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。










　　面积误差比=
　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签