防城港市新建商品房预售资金监督管理办法.docx

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第一条 为规范商品房预售资金的监督管理， 保证商品房预
售资金专款专用，维护商品房交易双方的合法权益， 促进我市房
地产市场健康发展，根据中华人民共和国第十届全国人民代表大 会常务委员会颁布范围、 总监理工程师等信息）；
（四） 银行要求的其他必要资料。 预售人对提报资料的真实性负责。
第十三条 监管银行应当按照《人民银行结算账户管理办 法》为预售人开立监管账户，并按规定对监管账户的使用进行管 理。
个商品房预售许可原则上设立一个监管账户。 监管帐户的
设立应以幢（或多幢）为基本单位。按照多幢开立的，应当在用 途、结构、总层数、施工进度等方面，符合同一重点监管资金标 准。
监管账户不得支取现金。
第十四条 项目预售过程中，监管账户原则上不能更改。 售人因特殊原因需变更监管账户的，应经监管主管部门批准后， 将原监管账户的结余资金转入新监管账户， 同时告知预购人账户
变更情况。办理变更手续期间，暂停办理商品房预售资金的收存、 拨付手续。
第十五条预售人应当在销售现场公示监管协议， 并在《商
品房买卖合同》
预售资金直接存入该监管账户。
中注明预售资金监管账户信息，
与预购人约定将
监管协议、监管账户发生变化，预售人应及时向监管主管部 门申请《商品房预售方案》变更备案，同时就变更情况更改《商 品房买卖合同》中相应条款及销售现场公示内容。
第十六条 新建商品房预售资金应当全部存入监管账户， 预售人不得直接存入其它帐户（含自然人帐户）
预购人应当按照 《商品房买卖合同》 约定的付款时间直接将 预售资金存入监管账户。
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预售人凭银行出具的商品房预售资金存款凭证 （进账单、现
金缴款单等），为预购人开具购房收款凭据。
预购人办理按揭贷款的，按揭贷款放款帐号必需是监管帐
号。
第十七条 预售人与预购人解除购房合同的， 如买卖合同已 办理预售备案登记，监管银行凭预售人提交房产监管部门注销登 记的文书退款给预购人， 如买卖合同尚未进行合同备案登记， 监
管银行凭预售人与预购人签署的终止买卖关系合同退款给买受 人。
第十八条 预售人每月10日应前将上月《销售资金回笼明 细表》、《商品房销售量表》提交监管银行审核。
监管银行应将预售人提供的 《商品房销售量表》 与上月商品 房网签合同备案数据进行核对。
第十九条 监管银行应按照建设项目重点监管资金使用节
点，控制重点监管资金拨付额度：
（一） 取得《商品房预售许可证》的，拨付额度累计不超
过重点监管资金总额的 30% ；
（二） 建成层数达到规划设计总层数 1 /4、1 / 2、3 /4
的,拨付额度累计不超过重点监管资金总额的 40%、50%、60% ;
（三） 封顶并经整体主体结构验收的，拨付额度累计不超
过重点监管资金总额的 70% ;
（四） 完成房屋建筑工程竣工验收的，拨付额度累计不超
过重点监管资金总额的 90% ;
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（五）取得房屋所有权初始登记后，全额拨付剩余的重点 监管资金。
第二十条 工程建设达到建设项目重点监管资金使用节点 的，预售人可向监管银行申请使用重点监管资金拨付额度内的预 售资金，并提交以下资料：
（一） 《商品房预售资金使用申请审批表》；
（二） 资金使用节点工程建设形象证明资料：
取得《商品房预售许可证》 的，提交《商品房预售许可证》
1 / 4、1 / 2、3 / 4 的，提
《工程建设形象进度证明》；
提交《主体结构分部工程
建成层数达到规划设计总层数 交建设、施工、监理单位三方出具的
封顶并经整体主体结构验收的， 质量验收报告》；
提交《建设工程质量竣工
完成房屋建筑工程竣工验收的，
验收意见书》I；
取得房屋所有权初始登记后，提交相关登记证明文件。
符 合资金使用条件的，应在2个工作日内拨付资金； 不符合用款条 件，应书面说明理由。
条有下列情况之一的，监管银行不得核准使用
条 监管银行应对预售人提交的资料进行审核。
第二
预售资金：
（一） 无正当理由超出用款计划额度的；
（二） 实际用途、收款单位与申请不符的；
（三） 已拨用款未按规定使用的；
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（四） 未将预售资金足额存入预售资金监管账户的；
（五） 未按监管主管部门的要求进行整改或不履行处罚的;
（六）其它违反本办法规定使用预售资金的。
第二十三条有下列情形之一的，监管主管部门应书面通知 监管银行暂停拨付监管账户内的全部商品房预售资金， 并启动应
急措施，协调相关部门监督监管账户内资金的使用：
预售人存