房屋(还建房)买卖协议书.docx

还建房买卖协议书
卖（甲）:
姓名：份证：
姓名：份证：
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地址：
买（乙）：
姓名：份证：
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地址：:
根据〈〈中华人民国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双在平等、白愿买该房屋。
第三条、甲对买卖权的声明：甲保证该房屋是符合及襄阳市房屋产权交易的有关规定及政策法规，并保证所卖房屋产权真实属甲所有，没有虚构房屋产权或超过、小于还建面积卖房，甲白愿将该房屋
出售给乙，属甲真实意思的表示，由于违反及襄阳市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲来承担。
第四条、甲为该房屋所有权负全责，甲保证该房屋没有产权纠纷，抵押债务等，所有涉及房产共有、产权抵押和其他经济纠纷甲均在本次交易前办妥，如有上述未清事项，由甲承担全部责任。
第五条、甲确保在与开发商签订一手房合同时将所卖房屋产权直接更名到乙名下，如因各种原因甲不能完成与开发商签订一手房合同时直接更名为乙，则甲乙双后续的二手房过户税费除按规定应补交的土地出让金外全部由甲承担。
第六条、上述房产的交易成交价格：每平房屋建筑面积为人民币元整（元/m2），房屋成交总价约为人民币元整，实际成交总价格按房产证所载建筑面积乘以■元计算。实际建筑面积以房产登记机关实际测定面积为准，实际面积与测定面积存在差异时：
实际面积不足时，按照差异面积退款，超出平米部分按照先期计价式由乙另行支付。本次成交价格元为既定不变价格，无论以后房屋市场价格怎样波动甲乙双均不得因房价涨跌而反悔，否则视为违约，应承担违约责任。
第七条、付款时间与办法：乙于年月日将人民币万元整交付甲，付款当天甲开出收款收条给乙，并注明收款数额及款项用途。甲在收到购房款后应积极配合乙将本合同所述房屋完全过户（更名）到买房人名下并将本合同所述房屋办完所有手续并将房屋钥匙交给后付给甲。甲乙双同意以现金或银行转账付款式付款，乙付款时甲开出收款收条给乙，并注明收款数额及款项用途。
第八条、优先选房约定，甲应在接到开发商通知选房应及时通知乙，保证乙在第一时间（接到开发商通知当天）收到选房信息，并保
证在甲同类型还建房中优先安排乙选房。
第九条、房屋交付：甲应在收到开发商通知领取房屋钥匙及附带的相关票据资料2天将拆迁安置房屋相关的所有手续和该房屋有关的文件及票据交付乙，并将该房屋的钥匙全部交付给乙，完成该房屋的所有移交手续。
第十条、逾期过户（更名）的责任：甲如未按本合同规定的期限将该房屋产权过户（更名）到乙名下，应视为甲违约，乙有权按已交付的房价款向甲追究违约金，违约金按乙已支付房价款金额的百分之二十向乙支付违约金。合同继续履行，由甲承担二手房过户的全部税费
第十一条、甲逾期交付房屋的违约责任：甲如未按本合同规定的期限将房屋交付给乙，乙有权按已交付的房价款向甲追究违约金。违约金按乙已支付房价款金额的百分之三十向乙支付违约金，合同继续履行，逾期超过15天，则视为甲不履行本合同，乙有权按下列3款约定，追究甲的违约责任。
甲按乙累计已付款的百分之三十向乙支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起5天交付房屋。
终止合同，甲将乙累计已付款全额还给乙，并按照房款金额的实际付款时间，按年利率12%计算利息付给乙。
如甲故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙的