深圳市非住宅物业市场分析[38页].docx

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最新精品资料整理推荐，更新于二〇2年新开工面积的激增，使得2003年办公楼竣工面积出现较高的水平，对后市消化有一定的压力。
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最新精品资料整理推荐，更新于二〇二一年一月三十日2021年1月30日星期六09:10:48
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，%，回落幅度较大。
单位：亿元
图1 深圳市历年办公楼开发投资额情况
根据2003年深圳办公楼竣工面积分布情况，福田区占50%，为办公楼主要竣工的区域，其次为罗湖区，占36%。表现出2003年的办公楼的供应主要集中在该两个区域，其主要原因是位于福田区的深圳中心区正加快建设步伐，该区域内的商务、办公、会展氛围逐渐成形，使得办公楼项目有所增加。另外，由于2003年CEPA的签订，使得作为深圳门户之一的罗湖区在其原有的成熟商务圈的基础上，定出了“打造金色罗湖的”目标，向市场投入了较为大量的办公楼供应。
单位：万平方米
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图2 深圳市历年办公楼新开工及竣工情况
图3 2003年深圳市办公楼竣工各区分布情况
（2）需求状况
图4 深圳市历年办公楼销售面积情况（单位：万平方米）
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图5 2003年深圳市办公楼销售面积分区情况
由于深圳2003年办公楼市场新开工面积及竣工面积都保持上升的水平，同时销售速度的平缓增长，可批准预售的办公楼面积与实际销售的面积之间缺口较大。在2003年销售的办公楼中，福田区依然保持占有七成的比例，罗湖区新竣工的办公楼中有部分项目采取只租不售的方式推向市场，其销售面积同比减少36%，在全市所占的比例同比下降8个百分点；特区外龙岗、宝安两区所占的比例增长幅度较大，特区外城市化步伐的加快，市场上对商务办公需求有所增加。
，%。写字楼需求持续保持旺盛趋势。由于市民中心的启用，加大了中心区的集聚和辐射作用，有力地带动了福田区写字楼的销售，2004年上半年，办公楼销售主要集中在福田区。，%，占全市的比例2003年上半年的73%上升到88%，使全市办公楼交易价格有加大幅度的上升。上半年全市办公楼交易均价为9700元/平方米。
单位：万平方米

图6