现代商业街的发展与规划.pdf

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设好现代商业街，要处理好新的关系
（1）处理好城与市的关系，城市的综合竞争力=生产力+流通力+文
化力，城市的发展要与经济发展、提高人民生活以及与城市的整体发展相
适应，市与城在，城因市兴，以城建市，以市兴城。
（2）处理好商与业的关系，有商才有业，有业才能聚商，商以业为
目的和基础。
（3）处理好规模与功能集成、业态集成、经营要素的关系，要对居
住区商业设置实施定量控制，根据不同居住规模，确定商业的配套标准。
3~5 万人的居住区商业面积不低于 万 m2（上海标准）。业态设置分为
必备性业态和指导性业态两种，必备性业态主要有超市、便利店、餐馆、
理发、洗染等服务设施，指导性业态有专卖店、休闲娱乐等。
（4）处理好开发与经营的关系，商业街在前期建设时应考虑好经营
3的业态及分布，并按其不同要求进行规划设计。
（5）处理好规划与环境的关系。整体规划，局部设计，商业街的建
设要以商业与艺术的完美结合为宗旨，力求打造业态丰富、环境优美的现
代商业街。
（6）处理好选址与环境的关系。传统商圈是以步行距离为半径，但
随着交通的发展，商圈概念正悄悄发生变化，现在的商圈可能是条形的、
扇形的……，要根据商圈的辐射半径，适度控制商业街规模。
（7）处理好商品与服务的关系，硬件与软件设施的统一，商品和提
供服务相统一，物质服务与精神服务相统一。
（8）处理好点与面的关系，即商业街与城市的网点布局关系。
（9）处理好主体与配套的关系。
（10）处理好主题店与专业店的关系。
二、商业街的规范性与科学性
1、商业街的形成
（1）商业街的形成与发展阶段
① 自发而成的集市，由各个点组成；
② 商铺林立的街坊；
③ 繁荣热闹的区域商业中心；
④ 大型商业街的形成，标志着商业街进入新时期；
⑤ 大型商场及超市的出现；
⑥ 城市的改造带来部分商业的没落，城市空洞化开始出现，商业衰
败也开始出现；
⑦ 市场变革，老商业街回潮（98 年开始），最为典型的是芝加哥，
4人们在住宅郊区化、轿车家庭化进程中，仍然怀念城市的繁荣。
（2）商业诞生的 2 条件
① 市场条件，市场的需要造就了商业的出现；
② 市政条件，是商业存在的硬件设施。
（3）商业街开发的 4 大原因
① 政绩，政府为追求政绩，而大量兴建商业街；
② 消费者，消费者的需求是商业街产生的基础；
③ 商家，商业街为商家带来若干好处，例如王府井商业街在改造前
共 47 家，仅其中 5 家盈利，改造后，增至 63 家，且全部盈利；
④ 开发商，开发商从商业街的开发建设中获利。
（4）21 世纪商业街的发展方向
① 原有老商业街的改造；
② 发展城市边缘地带的商业街。
2、商业街的功能
（1）商业街的功能
① 交易功能：商业街是商品交易的场所。
② 环境功能：两层含义，一是商业内部的环境，二是商业街作为城
市环境的组成部分。
③ 享受功能：商业街已不仅仅是购物的场所，也是休闲、娱乐的场
所。
④ 展示功能：商业街是城市的窗口，同时也是展示各类商品的理想
场所。
（2）商业街的主体购成
5① 商家，包括国际知名企业集团、国内文