滁州三年营销规划模板[31页].docx

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最新精品资料整理推荐，更新于二〇改造工作。
最新精品资料整理推荐，更新于二〇二一年二月六日2021年2月6日星期六15:43:52
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年末通气户数预测：经过2002年7个月的建设，天然气中压主干管网已辐射城区20%，经与原有水煤气管线联网后，管网覆盖率可达50%以上；LNG过渡气源已于2003年2月28日正式向滁城供应天然气，已有800户民用户、5个工商户使用天然气，预计年底民用户将突破1500户。国家西气东输高压管线已于11月8日与滁州门站联网，将在11月中旬向滁州居民供气，同时在市政府的统一布署下，，置换工作将在2004年1季度结束，计划年底前置换4000户。如果该置换计划目标实现，预计2003年底滁州天然气民用户将达到5000户以上。，再加上2003—2004年两年开发的4000户天然气用户，用户总量将达到16000多户，这样城市民用户气化率将达到25%左右。
政府支持力度：滁州市政府对天然气综合利用非常重视，先后出台三个政策性文件和一个会议纪要。2002年3月21日下发“关于滁州城市天然气利用项目优惠政策批复”市政府滁政秘[2002]18号文件；2003年6月17日下发“关于天然气用户建设费标准及过渡气源价格批复”物价局滁价工字[2003]114号文件；特别是于2003年8月2日下发的“关于加快天然气利用工程建设的通知”市政府滁政[2003]76号文件，将对推动天然气市场，加快燃气工程建设起到重要作用。文件指出：滁州天然气利用工程已列入省市重点工程计划，从“采取有效措施、加快天然气利用工程建设；积极发展天然气用户，扩大供气规模；加强配合协调，确保天然气利用工程建设的顺利进行”等三个方面提出了12条具体要求，文件下发到滁州市12个委办局，并印发140份下发全市各相关单位。文件要求从2003年6月1日起实施。滁州建管处已从10月份开始对滁州新批准开发的房地产项目及改扩建工程必须把管道燃气项目纳入设计审批内容之一。此条规定如果严格执行，将为我公司发展房地产用户起到保障作用。
(2)民用住宅
居住状况：滁州原为县级市，93年改为地级市，城市人口向城区周边扩容增加，95年城区人口约18万，到2002年底达到21万，，比例大约1:2，即：楼房户为21700户,平房为43300户。老楼房三层、四层、五层楼占的比例较大，都应拆迁改造。居住房屋新旧参差不齐，楼房布局分散，居住条件较差，不适合成片区域开发楼房天然气用户。近几年老城改造，住房条件稍有改善，但与外省市比相差甚远。
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生活水平：滁州市经济增长缓慢，工业企业偏少，经营状况不良，导致居民消费水平较低。根据2002年统计年鉴资料：年人均社会消费品零售总额1716元，居安徽省第九位；人均居民年储蓄存款余额2647元 ，居全省第十三位；人均在岗职工工资年收入7319元，居全省第十五位；人均城镇居民所支配收入6200元，居全省第七位。由上述可见这是影响发展天然气民用户的重要因素之一。
物业管理：滁州居民小区1000户以上规模的不多，新建500户的居民小区也少，一般都在200户左右，一般由居委会管理。新建小区由开发商成立物业公司管理，也有企业负责小区物业管理，但管理水平普遍很低。
天然气认同程度：经过滁州新奥公司一年多的宣传，城区居民对新奥品牌和天然气已基本了解和认同，优于水煤气和液化气。也希望尽早使用天然气，但因收入低影响，大多持观望态度和存在“惜价”心理不积极报装。房产开发商受经济利益驱动，往往在先期“燃气建设费”投入上达不成协议，居民入住后开发难度就更大了，90%以上的开发商认为新奥公司应先立管投入，居民用户则认为立户报装费用太高。
房地产总体增容水平：根据滁州市的总体规划和实际调研，自2002年以来城市改造力度较大，房屋建设速度加快，呈平稳上升时期，新区老