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麻辣烫热煮房地产
王素清
眼下的房地产市场犹如在滚烫的麻辣烫锅里热煮――上下翻腾,火急火燎,焦虑难耐。对于房地产商,房价不停的下跌,房子卖不出去,利润大幅缩水,心急如焚。对于政府进退两难,救房市,就等于支持地产商的暴利,山水、万象新天、首开幸福广场、华发颐园、华业玫瑰郡等楼盘都已居降幅前列,基本上每平方米降价都超过3000到4000元。业内人士表示,这也许只是刚刚开始。
房地产行业在我国固定资产投资中占据重要位置,其所占比例约为1/4,其背后牵连50多个行业,三季度的数据显示,投资已明显放缓。据调查,房价下跌重挫了钢铁、建材、玻璃等价格。从6月以来,中国的钢材价格一路狂泻,迄今仍无止跌迹象。,目前的最新价竟然是3300元,跌幅接近50%,回到15年前的价格。我国钢材年产能5亿吨以上,每吨跌去2000元,企业收入就减少1万亿元,企业亏损的幅度将是一个天文数字。目前,北京市场建材价格累计跌幅约达18%,钢材达800元/吨,建材商们苦苦挣扎。产业的联动性开始显现,这种联动性直接造成投资下滑。因此对眼下政府救房市的行为不如理解为是在救经济,在缓冲中调整产业结构及布局,实现经济在转型过程中的“软着陆”。
“要从根本上解决房价,必须扭转房价的定价机制。”著名财经评论员叶檀讲到,这或许是一个漫长而痛苦的过程。目前无法得知房地产商的建楼成本,也就无从获知他们赚取的利润,“让利”也许是他们当下最佳选择。

房价何时见底

房地产的泡沫正在慢慢收缩,这个泡沫完结的周期需要多长时间?浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授表示,“中国大部分地区房地产市场已步入调整与转型期,预计到2010年前后,中国房地产将进入新一轮扩张周期”。如上述预测成立,房地产市场将步入未来2-3年的下跌通道。
这一预测得到许多专家认可。他们认为,房地产不同于一般的消费品,它是一个准金融市场,周期性十分突出。“近期来看,房地产在周期上是一个全面的收缩的过程,这个过程需要一定的时间,可能到2010年,市场才可能整体向上、进入回暖周期。”
目前有三组数据支持房地产业开始步入萧条:国家统计局宣布,%;,且呈上升趋势;据一项调查显示,6成网友不会因为政府出台措施而买房。供需关系决定市场价格,房价再降也离消费者的收入相差太远。有测算显示,中国核心城市的房价目前存在40%-60%的下跌空间。
房地产的修复期基本吻合了中国经济的转型与美国慢慢走出经济低谷所需时间。中国房地产业协会副会朱中一指出,房地产市场的走势,与宏观经济的环境、政策的调整情况、房地产市场本身的规律以及消费者的预期、销售信心四者有着密切的关系。从宏观的环境看,与国内经济进入了调整期,美国次贷危机与全球经济明显减速有关;其二,政策环境与宏观调控政策的叠加,如从紧的货币政策的松动、住房保障的推进;其三,房地产市场本身进入了调整期,过高的房价在超过了购房者的承受能力后,使购房者观望群体加大。

房地产商面临洗牌

“房地产的初冬来了,寒冬在后面”一位业内人士坦言。
资金的严重缺口已危机