世联上海鹏欣集团郡江国际C楼价格评估.pptx

谨呈：鹏欣集团
郡江国际商业C楼价格评估
C楼是工程商业局部，是工程办公、公寓的配套，亦是区域商业中心
经济指标楼层分布：1F—4F
建筑面积： 1F:
谨呈：鹏欣集团
郡江国际商业C楼价格评估
C楼是工程商业局部，是工程办公、公寓的配套，亦是区域商业中心
经济指标楼层分布：1F—4F
建筑面积： 1F:
2F:
3F:
4F:户型配比：以低于80平米的小面积商铺为主；套数：429套；得房率：40%
注：地下局部未计入估价范围。
本体情况
面积配比表
楼层
面积段
总计
<80
81-100
101-130
>131
1F
51
9
10
7
77
面积比例
%
%
%
%
%
2F
65
29
20
10
124
面积比例
%
%
%
%
%
3F
62
32
19
12
125
面积比例
%
%
%
%
%
4F
71
13
10
8
102
面积比例
%
%
%
%
%
1-4F
249
83
59
37
428
面积比例
%
%
%
%
%
2
周边商业现以社区配套型低端商业为主，缺乏大型综合商业体，商业聚集效应不强，本工程出现将会推动区域商业整合
周边商业
3
租金复原法：参照地域性及物业形态两个指标，导出C楼一层平均租金
评估方法A
地域性指标——工程周边沿街商铺对C楼产生直接竞争，因此选取多种业态〔非餐饮类〕的中间区位商铺进行比较。选取范围：平凉路/宁国路参考对象：华谊星城门面商铺/东宫沿街商铺/平凉路某商铺
物业形态指标——在C楼商业辐射范围之内，选取同工程物业形态相近的商业体进行比较。选取范围：北到陆家嘴、西至大连路、东到复兴岛、南至杨浦大桥之间区域参考对象：欧尚超市内商铺/豪美家居商铺
4
周边底层商铺平均租金为3-4元/平米/天，-，导出工程一层商铺租金为4元-
租金比较
参考权重
参考项目
所属行业
租金水平
地域性因素
60%
华谊星城门面商铺
房产中介
4元/平米/天
东宫沿街商铺
健身

平凉路某商铺
服饰

物业形态因素
40%
欧尚超市内商铺
服饰

豪美家居商铺
建材

区域商业中心选取最高租金4元/平米/天
区域性商业
如果成功引入大