武汉房地产项目开发流程.doc

武汉房地产工程开发流程
while on horizontal vertical errors for measurement, General in iron angle code bit at measurement 申请竣工验收，取得?建筑工程竣工验收备案证?
二、申办建设工程规划验收
三、进行权属登记，取得?商品房权属证明书?
四、物业移交
第五章：交付使用阶段
从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和工程决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。
第一章： 工程决策阶段
◆房地产工程可行性研究阶段
房地产开发工程经董事会批准初步立项后，转由企业战略开展研究室进行可行性研究。
1、可行性研究的内容
可行性研究的根本目的是实现工程决策的科学化、民主化，减少或防止投资决策的失误，提高工程开发建设的经济、社会和环境效益。
可行性研究的主要内容有：(1)工程概况；(2)开发工程用地的现场调查及动迁安置；(3)
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市场分析和建设规模确实定； (4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给及资本运作方案；(6)环境影响和环境保护；(7)工程开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究；(8)开发建设节点方案；(9)工程经济及社会效益分析；(10)结论及建议。
2、可行性研究小组成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。
3、可行性研究的工作阶段
1〕投资时机研究。该阶段的主要任务是对投资工程主要是土地进行初步摸底和意向性谈判，并对投资工程或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为根底，寻找最有利的投资时机。
投资时机研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。如果时机研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。
2〕初步可行性研究，亦称“预可行性研究〞。在时机研究的根底上，进一步对工程建设的可能性与潜在效益进行论证分析。
3〕详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设工程 投资决策的根底，是在分析工程在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。
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