成都华宇蓉国府市场推广提案.ppt

成都华宇蓉国府市场推广提案
蓉国府另一面——
——观点背后的发现
序
PART
I
大道思维
VS
小巷路径
【1】
人南大道，成都的“NO。1大道”，也是蓉国府的“资源王道”，
人南CBD楼以下是SOHO办公，居住的纯粹性不强。
■ 蓉国府的写字楼标杆价建立
届时本地楼市预计会进入全年的一个相对高潮期，并可在观察2019年的动态，争取在2019年迎来整个项目的主要销售阶段，占领供应市场相对缺乏的阶段。
同时人南改造工程也近收尾，很多地段的面貌一新也有利于项目的亮相。
■ 蓉国府的入市时间
项目入市时机建议为：2009年秋交会前后
1批次： 1#、2#楼
面积趋于刚性需求范畴，易于造成快销，实现开门红；
面积区间接近，位置接近，朝向一致，均衡性较好，客户不易对其进行品质比较，易实现下单。均属于自住型较强的产品类型，在营销推广上比较容易打包归类，统一说辞。
■ 蓉国府的产品推售建议
2批次： 4#楼
在一批次取得较好销售形势下，有利于4号楼的价位提升。
以投资为主的4号楼，客户在认同地段价值和社区品质后，易于接受较高价位。从而实现4号楼的价格标杆作用。对前一批次
和后续推盘起到转接功能。
3批次： 3#楼
产品为舒适型三房（可变四房）；正对中庭；位置偏向地块内侧端头，靠近玉林。闹中取静，易于实现品质居住。
当4号楼拉升整体住宅价位后，3号楼以最后批次形象出现，容易让客户对作为最高品质的3号楼产生的认同，对实现足价有利。
1：4号楼在住宅销售中起到重要作用，不可剥离。
2：如按照商务楼入市，硬件品质不高；和现有商务楼形成差
异，不利于商务楼的推广。
3：归入写字楼，对现有地块格局整体性有影响。
4：此类住转商，一般都是在使用过程中自然形成，或对客户暗
示，明显推广可能造成两头都不讨巧。
■ 蓉国府 4#楼销售功能建议
4号楼的使用功能，建议纳入住宅范畴
■ 商业业态建议——地下仓储式超市
地面商业规划为餐饮、茶楼、酒吧、咖啡馆等形态，仓储式超市是对以上业态的合理补充，对整体项目的功能完善也将起到积极作用。
周边办公区、科技一条街、居住区、常住人口和流动人口密集，一公里内尚无此类超市，可填补区域空白。
临街的广场能起到非常好的聚客作用，对于超市这种带有消费随机性的商业模式，能有效支持。
问题：地下商业能否与人南地下大型广场连接？
还公共空间于民，项目牺牲了大量的商业面积，
让出了临街的公共面积，成为24小时全开放的休闲广场。
——市场的“缝隙定位”
PART
Ⅲ
彻响“华宇”&“蓉国府”
华宇，
这二个字。
是对新崛起在
人南大道上的
6栋华厦，
最贴切的称呼。
商住╱商务╱商业
政务╱商务╱家务
业态 ╱生态╱文态
产品用途上的非界定功能
在住宅、写字楼、酒店、底商等业态之下，满足
产品主流化、功能多样化的区域需求及投资需求。
72小时的城市综合体
“24小时”生活中心；
“24小时”商务中心；
“24小时”商业中心；
，离省体育馆、倪家桥两个1号线地铁站的距离都在500米左右，步行时间5分钟，非常理想；
，后门直接通向玉林腹地，生活居家配套设施便利；
，作为高尚住宅门面气派；
，中间隔了两栋写字楼，闹中取静；
，高档商业配套也不缺乏；
，但另一个角度看，这大片多层的存在也令该楼盘高层视野极佳，西、北方向几乎完全无高楼阻挡。
■ 成都哪个新盘的综合优势，
比蓉国府更好？
有责任的路，与负有责任的企业，
此时此地，相遇。只有一个声音——
华宇，责任创造感动
成都的“天价地王”，岂今有声息者几 ？
沉寂的“天价地王”，目前开工的有几？
华宇，情不负川。
蓉国府的动工——
一个让城市并轨国际的窗口俨然已打开
过去，伟人江山指
这是天府第一路
成都的“长安街”，宽敞笔直，大道朝天，
远远地就可以看见伟人朝我们挥手。
现在，这是成都
通向世界的路
肩负政通人和；见证古往今来；展现世间百态。
一言概之：这是一条有责任的道路。
文化上的传承和交融奠定蓉国府特有的城市特质，
这个文化特质，用一个字概括就是：
温故城市，知新未来。
道
第一个道是蓉国府的大道&小巷；
第二个道是蓉国府的城市生活哲学。
前有人南中轴，后有玉林老街。蓉国府文化上的传承和交融，
使蓉国府的国际化步调，以最本土的表现形式体现“国际”。
国际化下的最