怀化市大成融资计划书.docx

怀化市大成置业有限责任公司
融资计划书
（一）企业概况
怀化市大成置业有限责任公司于2007年七月成立，公司地址：怀化市鹤城区盈口乡西冲村村委会院内2栋，公司经工商行政机关核准，注册资本3000万元，企业的性质：有限责任公司，法人代表。,%,%。
大成•湖天名居本期项目拟建建筑物共计4栋，分别为26层住宅2栋（2号、3号楼），一层架空层。26至30层住宅1栋（4号楼）一层商业用房。30层住宅1栋（5号楼），2层商业用房。
2、3、4、5号楼地下两层车库；共有车位452个，住房539套。
户型结构及分布比例表
结构高层
户型
面积区
间
套数
总面积
备
注
二房二厅
一卫
90-100
145
13191.
68
可
售
三房二厅
二卫
100-13
0
30

可
售
三房二厅
二卫
131-14
0
115
15761.
1
可
售
四房二厅
二卫
141-16
5
145
23109.
98
可
售
四房二厅
170以
52
10859.
可
三卫
上
68
售
五房二厅
170以
52
10705.
可
二卫
上
24
售
小计
539
77519.
可
28
售
539
77519.
可
住宅合计
28
售

可
商业面积
一、二层
3
售
地下车库（个）及架空
452
可
层
售
消防、社区、机房等小
不
区配套
售
不
室外垃圾收集点
售
合计
项目总投资为114652万元，本期投资31053万元，目前已完
成投资17263万元（为2、3、4、5栋工程款）。该本期楼盘于2014年2月开工，2014年8月2、3、5栋完成主体21层顶，4栋完成主体11层顶，2015年8月底2、3、4、5栋楼全面竣工。
2、该项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及《竣工验收合格证》，详见下表:
证件名称
证件编号
颁发单位
相关指标
建设用地规划许
可证
怀化市规划局
国有土地使用证
怀国用（2010）第除
850-1号
怀国用（2010）第除
850-2号
怀化市人民政府
出让，

出让，

建设工程规划许
可证
怀化市规划
局
建设规模

_m2_
建筑工程施工许建设规模

商品房预售许可证
2#3#4#5#栋怀化市房产管理局
2#楼怀房售许字2014第0114号3#楼怀房售许字2014第0115号4#楼怀房售许字2014第0137号5#楼怀房售许字2014第0116号竣工验收合格证三、项目市场分析1、地理位置优势：大成•湖天名居项目位于大成•湖天名
居项目地处怀化市湖天开发区，位于天星东路以南、红星路以东、刘塘路以北、依天星桥头太平溪畔，南邻丰溪苑植物园，与鹤鸣洲隔溪相望，太平溪从中潺潺流过。交通便利，环境优美，配套完善，风水俱佳。也是怀化市房地产开发近期发展的重点组团区域，也将给本项目一个宽松的环境和良好的市场。本项目作为怀化城市建设的一部分，符合国家、省、市“十一五”国民经济和社会发展纲要关于房地产发展的要求，符合怀化市城市总体规划，符合怀化区域组团规划政策和住房建设规划。
2、环境优势：大成•湖天名居项目地处怀化市湖天开发区，位于天星东路以南、红星路以东、刘塘路以北、依天星桥头太平溪畔，南邻丰溪苑植物园，与鹤鸣洲隔溪相望，太平溪从中潺潺流过。交通便利，环境优美，配套完善，风水俱佳,提升整个小区的居住品质与舒适感，强调景观资源的共享性，将“户户望溪”、“户户观景”的理念纳入整个规划布局之中，形成小区最大的亮点。通过小区内部景观，自南向北全线贯通，用带状绿化，用自由形态的花草、小灌木、滕架、小品等，形成具有湘西文化特色的人造景观，与本小区一街相隔的商
业综合体遥相呼应，为小区外部的形成一条天然的绿化屏障,
使得本项目与周边环境动静分离、闹中取静。属于怀化未来新城重点发展中心区域。该地区空气洁净、环境宜人，具有
优良的居住条件。
3、设计优势。遵循“与环境共生”的规划设计理念，怀化市住