海泊人家楼盘营销规划预案.docx

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海泊人家营销筹划方案
序
我司认为,把产品做好,.
要想在楼盘推广过程中取得良好的销售成绩,必须紧紧围绕工程的开发路和“三产兴区〞方针.
根据规划,四方区今后的进展将立足干区位优势和交通优势和交通优势,重点优化完善区域功能和产配置,逐步形成中部第三产业兴旺,东部新兴工业商业集聚繁荣,西部港口,仓储、临港工业兴旺,三大区域全力并进的进展格局,成为极具投资价值的区域,成为经济繁荣、环境优越、功能完善的现代化新城区.
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对外开放
截止目前,全区已有来自美国、加拿大、日本、韩国、新加坡、沙特、澳大利亚、荷兰、巴西、意大利以及港澳台等19个国家和地区的投资商,共批准设立中外台资、合作和外商独资企业130余家,,实际利用外资9000万美元.
个体私营
四方区个体私营经济是全区经济进展中最具潜力的层面之一,1998年全区个体工商业户达6277户,私营1411户,,,,销售7/56
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,其中三产收入已占全区总额的50%以上,%,技改投资占全区总额的80%,个体经济正向规模化、科技型迈进.
第三产业
四方区第三产业进展迅速,特不是专业批发市场、集贸市场进展较快,目前,全区各类市场39处,其中,青岛花卉市场、灯具市场、汽车配件批发市场是具有一定阻碍、一定规模的特色市场,,“三产〞,.
综合评述
青岛申办奥运帆船竞赛工程都市的成功,,青岛远景规划中将中部的功能定位确定为：能源、居住、商贸、：其中四方区由东部的新经济综合功能片区、中部的居住商贸综合片区、西部工业仓储综合功能片区共同组成.
四方、市北正值大力进展之际,具有无可置疑的投资价值.
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随着环境的改善、配套的完善,该区域必成为,甚至已成为有识之士的居住、投资乐园.
从市统计部门得悉,市北区2002年上半年商品房平均售价是3087元/平方米,比去年末上涨357元/平方米；四方区是2100元/平方米,比去年末上涨176元/“一次到位〞者、房产投资者以及二次置业者增多,中部开始显现出其深厚的潜力.
现有工程现状祥泰商住大厦开展商：青岛祥泰房地产公司地址：人民路99号建筑面积：14381平方米户数：78套户型：、、、、、、、：2500-2750元/m2；配套：可视对讲防盗门、双气、长城宽带入户、INTERNET接口入户、三表程控、台湾日立电梯等；备注：主体已完工,正进行内、外墙抹灰；房屋已售80%绿都公寓发展商：青岛港澳置业投资地址：威海路与浦口路交汇处总户数：160户户型：80--：3570元/m2；配套：全封闭物业治理、双气、双回路供电、、三表程控、西子奥蒂斯电梯等；备注：房屋入住已达90%.
月,仅剩六套80平方米房.
康顺家园开发商：青岛华兴房地产开发区域地段：康宁路1号楼盘规模：10栋住宅：安置拆迁网点面积：120—170平方米网点价位：2990-4360元/平方米备注：安置拆迁住宅不对外销售,只售网点海滨广场开发商：李沧房地产开发设计单位：仪表建筑研究院区域地段：山东路立交桥西侧楼盘规模：8栋联体住宅价位：标准层：2100-2600元/平方米阁楼：1800-2000元/平方米155m2备注：网点不售,住宅已售罄.
金桂花园开展商：青岛金海丰房地产开发地址：鞍山路、哈尔滨路和辽阳
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路交界处绿化率：32%规戈【J:10憧七层住宅
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户型：70--110m2价格：2350--3200元/m2备注：一般住宅,但位置较好,交通方便,.
者K市花园发展商：青岛城建综合开发地址：威海路规模：19憧6层〔带阁楼〕建筑面积：80000平方米绿化率：30%户型：78--123m2价格：3200元/m2-