各大银行房贷提前还款规定？提前还款方式受银行限制？.docx

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
各大银行房贷提前还款规定？提前还款方
式受银行限制？
导读 : 本文介绍在房屋买房， 还款方式的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
各大银行房贷提前还款规定？提前还款方
式受银行限制？
导读 : 本文介绍在房屋买房， 还款方式的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多人在买房之初还不是那么有钱，因此只能选择贷款
买房子，但是经过几年的奋斗，有钱了就想着把贷款还完，
也就是大家经常说的提前还款，其实提前还款每个银行的规
定都是不同的，而且很多的提前还款方式都是受到银行限制
的，下面还是具体了解一下各大银行房贷提前还款规定的知
识吧。
各大银行房贷提前还款规定？
1、中国银行。住房贷款不足一年的罚息三个月，需提
前一个月申请方可提前还款；住房贷款满一年不足二年的罚
息二个月，约 5 个工作日后拿房产证注销过户；住房贷款满
二年不足三年的罚息一个月；住房贷款三年以上的以抵押合
同为准。
2、工商银行，没有供满 3 年的都要罚 3 个月，满 3 年
无罚息；需提前一个月申请方可提前还款，约 10 个工作日
后拿房产证注销过户。
3、农业银行。住房贷款不足一年的罚息六个月，需提
前一个月申请方可提前还款；住房贷款满一年不足三年的罚
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息三个月，约 7 个工作日后拿房产证注销过户；住房贷款满
三年以上的罚息一个月。
4、建设银行。房贷不足一年的罚息三个月，需提前一
个月申请方可提前还款；住房贷款满一年不足二年的罚息二
个月， 1 个工作日后拿房产证注销过户；住房贷款满二年不
足三年的罚息一个月；住房贷款三年以上的无罚息。
提前还款方式受银行限制？
1、选择缩短贷款年限， 月还款额不变比减少月还款额、
贷款年限不变更能节省利息，不过有的银行规定是，默认第
二种方式，也就是利息高的那种。要知道，银行是通过利息
获利的，购房人利息交少了，会影响贷款银行收益，因此只
能规定默认“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购
房人。
2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同。选择缩短贷
款年限，提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例
子，贷款 100 万，已经还了 30 万，还剩 70 万没还，想申请
提前还贷 20 万，选择缩短贷款